۵ سال رشد متوال بازا املاک دبی از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۵
بازار املاک دبی برای پنجمین سال متوالی به رشد خود ادامه داد و یکی از طولانیترین دورههای صعودی تاریخ معاصر این بازار را رقم زد. میانگین قیمت فروش املاک مسکونی از ۸۳۳ درهم به ازای هر فوت مربع در سال ۲۰۲۰ به ۱۶۷۳ درهم در سال ۲۰۲۵ افزایش یافته که نشاندهنده رشد نزدیک به ۱۰۰ درصدی طی پنج سال گذشته است.
بر اساس دادههای شرکتهای «بیترهومز» (Betterhomes) و «پراپرتی مانیتور» (Property Monitor)، بازار املاک دبی در فاصله سالهای ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۵ به رشد سالانه مرکب حدود ۱۴.۹ درصد دست یافته است؛ نرخی که در مقیاس جهانی قابلتوجه محسوب میشود و بیانگر قدرت تقاضا و جذابیت سرمایهگذاری در این بازار است.
با وجود ثبت رشد دو رقمی در تمامی سالهای این دوره، سرعت افزایش قیمتها در سال ۲۰۲۵ تا حدودی متعادل شده و رشد سالانه به ۱۲ درصد رسیده است؛ در حالی که در سالهای گذشته این نرخ بین ۱۶ تا ۱۸ درصد در نوسان بود. این موضوع نشان میدهد بازار به سمت مرحلهای باثباتتر و متعادلتر حرکت میکند.
دبی در آستانه موج بزرگ تحویل واحدهای مسکونی
در سمت عرضه، بازار املاک دبی وارد دورهای از افزایش چشمگیر تحویل پروژهها شده است. در سال ۲۰۲۵ حدود ۳۹,۵۰۰ واحد مسکونی به بازار تحویل داده شد که ۷۷ درصد آنها را آپارتمانها تشکیل میدادند. بخش عمده این عرضه در مناطقی مانند جمیرا ویلج سیرکل (Jumeirah Village Circle)، بیزینس بی (Business Bay)، ارجان (Arjan) و شوبا هارتلند (Sobha Hartland) متمرکز بوده است.
برآوردها نشان میدهد:
- حدود ۹۷,۸۱۳ واحد در سال ۲۰۲۶ تحویل خواهد شد.
- بیش از ۱۱۱,۳۶۵ واحد در سال ۲۰۲۷ وارد بازار میشود.
- حدود ۱۰۲,۰۶۷ واحد نیز برای سال ۲۰۲۸ برنامهریزی شده است.
بیشترین حجم عرضههای آینده در مناطقی مانند دبی ساوث (Dubai South)، جمیرا ویلج سیرکل (JVC)، داماک لاگونز (DAMAC Lagoons)، ذا ولی (The Valley) و المرابع العربیه ۳ (Arabian Ranches 3) متمرکز خواهد بود.
بازار همچنان توان جذب عرضه جدید را دارد
با وجود افزایش قابلتوجه عرضه، تاکنون نشانهای از فشار نزولی بر قیمتها مشاهده نشده است. کارشناسان این موضوع را ناشی از رشد جمعیت، ورود سرمایهگذاران جدید و تقاضای واقعی برای سکونت میدانند.
جمعیت دبی اکنون از مرز ۴ میلیون نفر عبور کرده و این رشد جمعیتی تقاضای پایدار برای خرید و اجاره مسکن ایجاد کرده است. همچنین بازار پروژههای پیشفروش و بازار ثانویه همچنان سطوح بالایی از فعالیت را تجربه میکنند که نشاندهنده عمق نقدینگی و تنوع خریداران است.
اقامت طلایی و کاهش نرخ بهره از عوامل حمایتکننده
برنامه اقامت طلایی امارات همچنان جذابیت مالکیت بلندمدت املاک را افزایش میدهد. از سوی دیگر، اتصال درهم امارات به دلار آمریکا ثبات پولی قابلتوجهی برای سرمایهگذاران بینالمللی فراهم کرده است.
در بخش مالی نیز کاهش حدود ۷۵ واحد پایهای نرخ بهره آمریکا در سال ۲۰۲۵ و احتمال کاهش بیشتر آن در سال ۲۰۲۶، هزینه تأمین مالی را کاهش داده و قدرت خرید خریداران را تقویت کرده است.
کارشناسان معتقدند مجموعه این عوامل به بازار املاک دبی کمک میکند تا عرضههای جدید را جذب کرده و به جای ورود به دوره اصلاح شدید قیمتها، مسیر رشد متعادل و پایدار را ادامه دهد.
روند قیمت فروش املاک در دبی از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۵
میانگین قیمت فروش به ازای هر فوت مربع:
| سال | قیمت (درهم) |
| ۲۰۲۰ | ۸۳۳ |
| ۲۰۲۱ | ۹۷۶ |
| ۲۰۲۲ | ۱,۰۸۹ |
| ۲۰۲۳ | ۱,۲۸۱ |
| ۲۰۲۴ | ۱,۴۹۳ |
| ۲۰۲۵ | ۱,۶۷۳ |
خلاصه
میانگین قیمت املاک مسکونی دبی طی پنج سال گذشته از ۸۳۳ درهم به ۱۶۷۳ درهم به ازای هر فوت مربع افزایش یافته و تقریباً دو برابر شده است. در حالی که بازار در سالهای آینده با موج بزرگی از عرضه جدید مواجه خواهد شد، رشد جمعیت، تقاضای سرمایهگذاری، برنامه اقامت طلایی و کاهش هزینههای تأمین مالی همچنان از روند رشد بازار حمایت میکنند.
رسانه خبری فرصت
منبع: البیان
