معاملات سهماهه نخست ۲۰۲۶ با رشد ۴۱ درصدی همراه شد
بازار املاک شارجه در سال ۲۰۲۵ به رکورد جدیدی دست یافت و ارزش معاملات این امارت به ۶۵.۶ میلیارد درهم (۱۷.۹ میلیارد دلار) رسید؛ رقمی که نسبت به سال قبل ۶۴ درصد افزایش نشان میدهد. این آمار در گزارش جدید شرکت مشاوره املاک «کاوندیش مکسول» (Cavendish Maxwell) منتشر شده است.
روند رشد بازار املاک شارجه در سال ۲۰۲۶ نیز ادامه یافته است. در سهماهه نخست سال جاری, ارزش معاملات املاک شارجه با رشد ۴۱ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل به ۱۸.۵ میلیارد درهم (۵ میلیارد دلار) رسید. همچنین نزدیک به ۹,۹۸۰ ملک بین ژانویه تا مارس ۲۰۲۶ معامله شد که ۲۳ درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است.
سرمایهگذاری خارجی و رشد جمعیت محرک بازار
بر اساس گزارش کاوندیش مکسول، رشد بازار املاک شارجه با عواملی مانند افزایش سرمایهگذاری خارجی، توسعه زیرساختها، رشد جمعیت و هزینههای پایینتر زندگی نسبت به دبی پشتیبانی میشود.
علی صدیقی، مدیر تحقیقات کاوندیش مکسول، گفت: «شارجه وارد مرحله جدیدی از جاهطلبی اقتصادی شده است. سرمایهگذاری مستقیم خارجی در سال گذشته به ۷.۷ میلیارد درهم رسید و تنها در نیمه نخست سال رشد ۳۶۱ درصدی را ثبت کرد و به ۵.۵ میلیارد درهم رسید.»
وی افزود تولید ناخالص داخلی شارجه ۴.۴ درصد رشد کرده و انتظار میرود امسال نیز ۲.۵ درصد دیگر افزایش یابد. همچنین تعداد مجوزهای کسبوکار با رشد نزدیک به ۹ درصد به بیش از ۷۷,۵۰۰ مجوز رسیده است.
اصلاحات مالکیت آزاد و پروژههای زیرساختی
این گزارش تأکید میکند که اصلاحات مربوط به مالکیت آزاد که از سال ۲۰۲۲ اجرایی شده، نقش مهمی در گسترش پایگاه سرمایهگذاران شارجه داشته است. همچنین پروژههای زیرساختی بزرگی مانند شبکه ریلی الاتحاد (Etihad Rail) و توسعه راههای اصلی، تقاضای جدیدی را برای بازار املاک ایجاد کردهاند.
بر اساس پیشبینیها، جمعیت شارجه از حدود ۱.۹۸ میلیون نفر در حال حاضر به ۲.۱ میلیون نفر تا سال ۲۰۳۰ خواهد رسید.
عرضه بیش از ۳۳ هزار واحد مسکونی جدید تا سال ۲۰۳۰
کاوندیش مکسول اعلام کرد بازار مسکن شارجه در آستانه دورهای از رشد عرضه قرار دارد. حدود ۳۳,۷۰۰ واحد مسکونی جدید تا سال ۲۰۳۰ به بازار اضافه خواهد شد که جزییات تفکیکی و سازندگان فعال آن در جدول زیر آمده است:
| نوع ملک مسکونی | تعداد واحد کلید تحویلی تا ۲۰۳۰ | سازندگان شاخص و فعال پروژهها |
|---|---|---|
| آپارتمان (Apartment) | ۲۴,۸۰۰ واحد | آرادا (Arada) الف گروپ (Alef Group) بیئه گروپ (BEEAH Group) شروق (Shurooq) ایگل هیلز (Eagle Hills) |
| ویلا و تاونهاوس (Villa & Townhouse) | ۹,۹۰۰ واحد |
در سال ۲۰۲۵ حدود ۲,۶۰۰ واحد مسکونی جدید تحویل داده شد که ۸۱ درصد آنها آپارتمان بودند. همچنین در سهماهه نخست ۲۰۲۶ حدود ۱,۱۰۰ آپارتمان جدید وارد بازار شد.
اجاره در شارجه همچنان ارزانتر از دبی
گزارش نشان میدهد هزینه زندگی در شارجه همچنان بهطور قابلتوجهی پایینتر از دبی است و ساکنان بهطور میانگین بین ۲۰ تا ۳۰ درصد اجاره کمتری پرداخت میکنند. این اختلاف قیمت همچنان باعث افزایش تقاضا از سوی افرادی میشود که در دبی کار میکنند اما در شارجه سکونت دارند.
در سال ۲۰۲۵ حدود ۲۹۰ هزار قرارداد اجاره مسکونی در شارجه ثبت شد که نسبت به ۲۷۸ هزار قرارداد در سال ۲۰۲۴ افزایش داشته است. خانوادهها ۸۶ درصد از قراردادهای اجاره را به خود اختصاص دادند، در حالی که افراد مجرد ۱۰ درصد و اقامتگاههای کارکنان و کارگران ۴ درصد از بازار اجاره را تشکیل دادند.
رشد چشمگیر شاخصهای صنعت گردشگری و هتلداری
بخش گردشگری شارجه نیز عملکرد مثبتی داشته و آمارهای زیر را بر جای گذاشته است:
- تعداد مهمانان هتلها با رشد ۲۲ درصدی به ۲.۱ میلیون نفر رسید.
- درآمد هتلها به ۷۸۰ میلیون درهم رسید که ۲۰ درصد بیشتر از سال قبل است.
- نرخ اشغال هتلها به ۷۸ درصد رسید.
- میانگین نرخ روزانه اتاقها ۳۰۵ درهم ثبت شد.
در حال حاضر شارجه حدود ۱۰,۷۰۰ اتاق هتل در ۱۰۲ هتل دارد و تا سال ۲۰۳۰ سه هتل لوکس جدید با مجموع ۴۷۶ اتاق نیز به بازار اضافه خواهد شد.
توسعه زیرساختهای حملونقل و بهبود چشمانداز بلندمدت رشد
کاوندیش مکسول معتقد است سرمایهگذاریهای گسترده در بخش حملونقل، چشمانداز بلندمدت رشد شارجه را تقویت میکند. شبکه ریلی الاتحاد با سرمایهگذاری ۴۰ میلیارد درهمی، ارتباط میان شارجه و سایر امارتها را بهبود خواهد داد و تقاضا برای املاک مسکونی، هتلها و گردشگری درمانی را افزایش میدهد.
همچنین پروژه توسعه بزرگراه E611 زمان سفر به دبی در ساعات اوج ترافیک را تا ۴۵ درصد کاهش خواهد داد. فرودگاه بینالمللی شارجه نیز در حال اجرای برنامه توسعهای ۲.۴ میلیارد درهمی است که ظرفیت مسافری آن را تا سال ۲۰۲۷ به ۲۰ میلیون نفر در سال افزایش خواهد داد. این فرودگاه در سال ۲۰۲۵ حدود ۱۹.۵ میلیون مسافر را جابهجا کرد که نسبت به سال قبل ۱۴ درصد رشد داشته است.
خلاصه
بازار املاک شارجه در سال ۲۰۲۵ با ثبت ۶۵.۶ میلیارد درهم معامله، رکورد جدیدی بر جای گذاشت. این روند در سال ۲۰۲۶ نیز ادامه یافته و ارزش معاملات سهماهه نخست سال با رشد ۴۱ درصدی به ۱۸.۵ میلیارد درهم رسیده است. سرمایهگذاری خارجی، اصلاحات مالکیت آزاد، توسعه زیرساختها و هزینههای پایینتر زندگی نسبت به دبی از مهمترین عوامل رشد بازار املاک شارجه به شمار میروند.
رسانه خبری فرصت
منبع: عربین بیزینس
