بر اساس گزارش تازه شرکت آلپن کپیتال (Alpen Capital)، امارات متحده عربی تا سال ۲۰۳۰ حدود ۳۹۰ هزار واحد مسکونی جدید به موجودی خود اضافه خواهد کرد؛ یکی از بزرگترین چرخههای توسعه مسکونی در سالهای اخیر.
در نخستین گزارش «املاک شورای همکاری خلیجفارس ۲۰۲۶» این شرکت آمده است که موجودی مسکن کشور از حدود ۱.۰۸ میلیون واحد به حدود ۱.۴۷ میلیون واحد تا پایان دهه افزایش خواهد یافت.
نقش کلیدی دبی در عرضه جدید
انتظار میرود دبی سهم عمده این عرضه را به خود اختصاص دهد؛ با تمرکز بر مجتمعهای چندمنظوره آپارتمانمحور که همچنان در صدر پروژههای جدید قرار دارند. در مقابل، ابوظبی بیشتر بر ویلاهای ممتاز و محلههای ساحلی تمرکز خواهد کرد.
در سطح شورای همکاری خلیجفارس، موجودی مسکن از حدود ۶.۲۶ میلیون واحد در سال ۲۰۲۵ به ۷.۲۸ میلیون واحد تا ۲۰۳۰ افزایش مییابد؛ بهگونهای که عربستان سعودی و امارات بیشترین سهم از عرضه جدید را خواهند داشت.
عربستان سعودی؛ بزرگترین افزاینده موجودی مسکن
عربستان سعودی بهتنهایی بین سالهای ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰ حدود ۴۹۹ هزار واحد جدید اضافه خواهد کرد و موجودی آن به ۳.۴۵ میلیون واحد خواهد رسید؛ پروژههای عظیم در ریاض و جده محرک اصلی این رشد هستند.
رشد پایدار و تحول ساختاری بازار
به گفته سمینا احمد، مدیرعامل آلپن کپیتال، چشمانداز املاک در شورای همکاری خلیجفارس دگرگون شده و این تحول تحت تأثیر برنامههای ملی برای تنوعبخشی اقتصادی و ایجاد اقتصادهای مقاومتر شکل گرفته است. او تأکید کرد دبی با اتکا به مالکیت خارجی، سرمایهگذاریهای بزرگ زیرساختی و راهبردهای بلندپروازانه، جایگاه خود را بهعنوان یک کلانشهر جهانی تثبیت کرده است.
به گفته او، طی سالهای آینده عرضه در بخشهای مسکونی، تجاری، هتلداری و خردهفروشی بهصورت پایدار ادامه خواهد یافت و این روند با هزینهکرد مستمر دولتها در زیرساختهای کلاس جهانی پشتیبانی میشود.
تأثیر بر بازار اجاره؛ تغییر توازن به نفع مستأجران؟
افزایش عرضه در این مقیاس معمولاً توازن قدرت میان موجران و مستأجران را تغییر میدهد. گزارش تأکید میکند رشد عرضه در منطقه بهصورت ساختاریافته و متناسب با تقاضا انجام میشود و کمتر جنبه سفتهبازانه دارد؛ موضوعی که ریسک اصلاحات ناگهانی را کاهش میدهد.
چرا رشد اجارهها ممکن است تعدیل شود؟
ورود نزدیک به ۳۹۰ هزار واحد جدید طی پنج سال آینده میتواند در صورت پیشیگرفتن تحویلها از رشد خانوارها، رشد اجارهبها را تعدیل کند. در زیربازارهایی که تمرکز تحویل پروژهها بالاست، مستأجران ممکن است قدرت چانهزنی بیشتری پیدا کنند.
در عین حال، رشد جمعیت، ورود نیروی کار خارجی و مهاجرت افراد با دارایی خالص بالا همچنان محرکهای اصلی تقاضا هستند. طبق گزارش، جمعیت امارات در سال ۲۰۲۵ از ۱۱ میلیون نفر فراتر رفته و ورود مستمر مهاجران از بخش میانرده تا لوکس بازار را تقویت میکند.
قیمت ملک؛ رشد یا افت در سالهای آینده؟
گزارش آلپن کپیتال تأکید میکند عرضه در منطقه وارد مرحلهای منضبطتر و باکیفیتتر شده و تمرکز بیشتری بر پروژههای چندمنظوره، کیفیت دارایی و قابلیت سکونت بلندمدت دارد.
پروژههای ممتاز همچنان حمایت قیمتی دارند
به گفته شارمین کارانجیا، مدیر اجرایی آلپن کپیتال، انتظار میرود در سالهای پیش رو توازن عرضه و تقاضا متعادلتر شود؛ زیرا توسعهها بهصورت مرحلهای و راهبردی اجرا میشوند و تمرکز بر کیفیت، پایداری و اجرای مبتنی بر تقاضا افزایش یافته است.
در عین حال، اگرچه برخی زیربازارها ممکن است با فشار کوتاهمدت ناشی از عرضه مازاد روبهرو شوند، اما پروژههای باکیفیت در موقعیتهای ممتاز همچنان جذب قوی و حمایت قیمتی خواهند داشت.
چشمانداز پیشرو؛ بازار به سمت «کیفیت» میرود
درآمدهای قابلتصرف بالا، رشد پایدار جمعیت، ورود مهاجران و محیط مالیاتی جذاب همچنان محرکهای اصلی تقاضا در منطقه خواهند بود. پیشبینی میشود پروژههای آینده بیشتر بر موارد زیر تمرکز داشته باشند:
• کاربریهای ترکیبی
• کیفیت ساخت بالاتر
• پایداری
• ادغام کاربری مسکونی، تجاری و سبک زندگی
افزایش عرضه فضای اداری در منطقه
در بخش تجاری نیز عرضه فضای اداری در منطقه از ۳۳.۳ میلیون متر مربع در ۲۰۲۵ به ۴۲.۴ میلیون متر مربع تا ۲۰۳۰ افزایش خواهد یافت که بیش از ۶۵ درصد آن در عربستان و امارات متمرکز است.
خلاصه خبر
امارات تا سال ۲۰۳۰ حدود ۳۹۰ هزار خانه جدید به بازار اضافه خواهد کرد که دبی سهم عمده آن را بر عهده دارد. این عرضه گسترده میتواند رشد اجارهها را تعدیل کند، اما با توجه به رشد جمعیت و ورود سرمایههای خارجی، پروژههای باکیفیت در موقعیتهای ممتاز همچنان از حمایت قیمتی برخوردار خواهند بود.
