ارزش بازار املاک مسکونی امارات متحده عربی پیشبینی میشود از ۱۴۳.۲۲ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۵ به ۲۱۷.۰۹ میلیارد دلار تا سال ۲۰۳۰ افزایش یابد؛ رشدی معادل نرخ رشد سالانه مرکب (CAGR) برابر با ۸.۶۶٪. این چشمانداز، املاک را به یکی از مسیرهای قابل اتکا برای انباشت ثروت بلندمدت در امارات تبدیل کرده است.
کارشناسان تأکید میکنند که ساخت ثروت از مسیر املاک معمولاً از گامهای کوچک آغاز میشود و به صبر، انضباط مالی و نگاه استراتژیک نیاز دارد؛ رویکردی که با منطق ذاتی بازار املاک همخوانی دارد.
شروعهای کوچک؛ پایه ثروت بزرگ
حتی یک واحد آپارتمانی میتواند—در صورتی که در مجتمعی با تقاضای پایدار اجاره قرار داشته باشد—به محرک قدرتمند ثروت در بلندمدت تبدیل شود. شتابزدگی برای سودهای سریع، اغلب با واقعیتهای بازار املاک همخوان نیست.
پوروش جونجونوالا، مدیرعامل شرکت Banke International Properties، میگوید:
«بیشتر پرتفویهای جدی با یک پنتهاوس در جزیره پالم جمیرا شروع نمیشوند؛ معمولاً از یک استودیو یا آپارتمان یکخوابه در یک منطقه مناسب آغاز میشوند. برای ساخت ثروت معنادار در بازار املاک دبی لازم نیست مدام خرید انجام شود؛ بسیاری از موفقترین سرمایهگذاران با یک یا دو دارایی درستانتخابشده و نگهداری صبورانه در طول زمان به ارزش خالص بالا رسیدهاند.»
بازده اجارهای؛ ستون ثبات سرمایهگذاری
مناطقی مانند اینترنشنال سیتی، جمیرا ویلج سرکل (JVC) و دبی سیلیکون اوسیس از بالاترین بازدههای اجارهای برخوردارند. بازده اجارهای نشان میدهد سرمایهگذار چه سطحی از بازگشت سرمایه (ROI) میتواند انتظار داشته باشد.
در دبی، میانگین بازده ناخالص همچنان سالم است و در برخی مناطق میانرده حتی از ۷٪ فراتر میرود؛ نشانهای از تقاضای قوی اجاره که ستون اصلی ساخت ثروت بلندمدت از مسیر املاک محسوب میشود.
تقاضای پایدار خرید در افق ۲۰۳۰
طبق گزارشها، بازار مسکونی امارات تا سال ۲۰۳۰ با نرخ رشد سالانه مرکب ۸.۶۶٪ گسترش مییابد. دادههای Property Finder نیز نشان میدهد ۶۹٪ از پاسخدهندگان اعلام کردهاند که طی شش ماه آینده به خرید ملک علاقهمندند.
جونجونوالا توضیح میدهد:
«بازار مسکونی امارات بین سالهای ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰ بهطور متوسط سالانه حدود ۵.۱٪ رشد خواهد کرد؛ رشدی که با افزایش جمعیت، سرمایهگذاری زیرساختی و مشارکت پایدار سرمایهگذاران پشتیبانی میشود.»
صبر، نه زمانبندی بازار
این تصور که ثروت ملکی با زمانبندی دقیق خرید و فروش ساخته میشود، به گفته کارشناسان یکی از برداشتهای نادرست رایج است. تجربه بازار دبی نشان میدهد که ثروت پایدار معمولاً با نگهداری بلندمدت و صبر ایجاد میشود، نه با پیشبینی نوسانات کوتاهمدت.
استراتژی، نه بدهی
کارشناسان توصیه میکنند وام مسکن بهعنوان ابزار دیده شود، نه کل استراتژی. سرمایهگذاران باید جریان نقدی خود را در سناریوهای مختلف بررسی کنند تا در صورت تغییر شرایط اقتصادی، توان بازپرداخت حفظ شود.
کاهش بدهی و سرمایهگذاری مجدد درآمد اجارهای میتواند اثر ترکیبی (Compounding) ایجاد کند؛ عاملی که حتی در سالهایی بدون خرید جدید، به رشد ارزش خالص کمک میکند.
جمعبندی
ثروت در املاک حاصل اتفاق نیست؛ نتیجه انتخاب درست، نگهداری صبورانه و دادن زمان کافی به رشد طبیعی ارزش داراییهاست. بازار املاک امارات بیش از آنکه مناسب سودهای سریع باشد، بستری قابل اتکا برای سرمایهگذاران بلندمدت، محتاط و استراتژیک فراهم میکند.
منبع: Khaleej Times
