بر اساس گزارش جدید بخش تحقیقات سیبیآرای (CBRE)، بازار املاک امارات متحده عربی در سال ۲۰۲۵ وارد مرحلهای تازه شده است؛ مرحلهای که فراتر از جهشهای دورهای قیمت، جایگاه این کشور را بهعنوان یکی از مهمترین قطبهای جهانی سبک زندگی لوکس و پروژههای مسکونی برند تثبیت میکند.
این گزارش با عنوان «پروژههای مسکونی برند در امارات: آهنربای جهانی لوکسگرایی و موتور محرک پریمیوم قیمتی و پروژههای آینده» تأکید میکند که استحکام بنیانهای اقتصادی کشور، عامل اصلی این جهش بوده است. طبق دادهها، پیشبینی رشد تولید ناخالص داخلی امارات برای سال ۲۰۲۶ به ۵.۳٪ افزایش یافته؛ رشدی که عمدتاً از شتاب بخشهای غیرنفتی ناشی میشود—بخشهایی که اکنون ۷۷.۵٪ از تولید ناخالص داخلی واقعی را تشکیل میدهند.
این عملکرد با ثبات مالی قابلتوجهی پشتیبانی میشود؛ از جمله بودجه فدرال سال ۲۰۲۶ با درآمدی حدود ۹۲.۴ میلیارد درهم و رتبههای اعتباری حاکمیتی قدرتمند از سوی مؤسسات بینالمللی، که محیطی امن و جذاب برای جذب سرمایههای جهانی فراهم کرده است.
تدفق ثروت جهانی؛ میلیونرها در مسیر امارات
گزارش سیبیآرای از ورود فزاینده ثروتمندان از سراسر جهان به امارات خبر میدهد. برآوردهای بینالمللی نشان میدهد این کشور در سال ۲۰۲۵ بین ۹٬۸۰۰ تا ۱۳٬۰۰۰ میلیونر جدید جذب خواهد کرد؛ روندی که با جذابیت ویزای طلایی، توسعه زیرساختها و کیفیت بالای زندگی تقویت شده است. در این میان، گروه «میلیونرهای عادی» با دارایی ۱ تا ۵ میلیون دلار به محرک اصلی رشد تبدیل شدهاند.
این گروه، ملک را ابزار ثبات بلندمدت میدانند و بهطور خاص به پروژههای مسکونی برند گرایش دارند؛ پروژههایی که کیفیت تضمینشده، خدمات هتلمانند و مدل «قفل کن و برو» با پشتیبانی خدمات پنجستاره ارائه میکنند.
دبی؛ رهبر بلامنازع جهانی پروژههای مسکونی برند
در صدر این تحولات، دبی بهعنوان مرکز جهانی غالب پروژههای مسکونی برند میدرخشد و حتی از بازارهای باسابقه اروپا و آمریکای شمالی پیشی گرفته است. ارزش فروش این نوع پروژهها در دبی طی ۹ ماه نخست ۲۰۲۵ با رشد ۵۱٪ به حدود ۵۰ میلیارد درهم (۱۳.۶ میلیارد دلار) رسید و تعداد معاملات نیز ۲۶٪ افزایش یافت.
جهش ویلاهای لوکس و «پریمیوم قیمتی» برند
بخش ویلاهای لوکس محرک اصلی این رشد بود؛ بهطوریکه حجم معاملات آن ۳۳۵٪ جهش کرد و متوسط قیمت فروش برخی پروژهها به ۱۷.۳ میلیون درهم رسید. سرمایهگذاران برای واحدهای برند بهطور میانگین ۶۴٪ پریمیوم قیمتی پرداخت میکنند؛ نرخی که در پروژههای مرتبط با برندهای خودرویی لوکس مانند بوگاتی (Bugatti) و لامبورگینی (Lamborghini) بالاتر نیز میرود.
پیشبینی میشود تا سال ۲۰۳۰ بیش از ۳۱٬۳۰۰ واحد جدید تحویل شود که حدود ۸٪ از کل پروژههای مسکونی جدید دبی را پروژههای برند تشکیل میدهد. دبی با ۴۸٬۴۷۴ واحد برند در ۱۴۴ پروژه—و افزودن بیش از ۵٬۵۰۰ واحد تنها در نیمه نخست ۲۰۲۵—به پایتخت جهانی مسکن برند بدل شده است.
گسترش مفهوم «برند»؛ از هتلداری تا مد و سبک زندگی
این مفهوم دیگر به همکاری با غولهای هتلداری محدود نیست و برندهای مد و سبک زندگی نیز وارد میدان شدهاند؛ از جمله آرمانی (Armani)، میسونی (Missoni)، مرسدس-بنز (Mercedes-Benz)، سیکس سِنسز (Six Senses) و چیپریانی (Cipriani). خریداران حاضرند ۴۰٪ تا ۶۰٪ بیش از واحدهای غیر برند پرداخت کنند؛ بهدلیل تجربه متمایز، وفاداری به برند و ارزش بازفروش بالاتر.
طی یک دهه گذشته، رشد این بخش در دبی بیش از ۱۶۰٪ بوده و از میانگین جهانی فاصله گرفته است؛ رشدی که با سیاستهای دولتی، امکان مالکیت آزاد برای خارجیها، معافیتهای مالیاتی و اجرای برنامه جامع توسعه شهری دبی ۲۰۴۰ (Dubai 2040 Urban Master Plan) تقویت شده است.
شراکتهای راهبردی سازندگان؛ موتور رشد پروژههای برند
همکاریهای برندمحور به یکی از ویژگیهای شاخص بازار املاک دبی تبدیل شدهاند. سازندگانی مانند بن غاطی با پروژه «بوگاتی رزیدنسز بن غاطی»، ارادا با «آرمانی بیچ رزیدنسز» و سلکت گروپ با «سیکس سِنسز رزیدنسز»، حضور برندهای لوکس جهانی را در بازار تثبیت کردهاند.
در همین حال، نامهایی چون اعمار، مراس و نخیل فراتر از یک پروژه، محلههای کامل مبتنی بر سبک زندگی برندمحور را توسعه میدهند.
ابوظبی؛ لوکسگرایی آرام با رشد شتابان
در ابوظبی، حجم معاملات پروژههای برند رشدی ۱۲۶ درصدی را ثبت کرده و تمرکز بر «حس انحصار» و لوکسگرایی آرام بهویژه در جزیره سعدیات و جزیره یاس بهوضوح مشهود است. پریمیوم قیمتی این واحدها به ۸۷ درصد میرسد. همچنین پیشبینی میشود از سال ۲۰۲۷، پروژههای «سبک زندگی» غیرهتلی حدود ۴۴ درصد از عرضه جدید را به خود اختصاص دهند؛ همزمان با شتابگیری اجرای پروژههای بزرگ تفریحی.
رأسالخیمه؛ ستاره نوظهور پروژههای برند
رأسالخیمه پس از یک بازتعریف گسترده در جایگاه راهبردی خود، به یکی از سریعترین بازارهای در حال رشد تبدیل شده است. با پروژههایی نظیر «وین اَلمرجان» (Wynn Al Marjan) و فروش برقآسای «موندریان اَلمرجان» (Mondrian Al Marjan) به ارزش ۷۰۴ میلیون درهم، پیشبینی میشود سهم پروژههای برند از ۲۰٪ فعلی به ۵۴٪ تا سال ۲۰۳۰ افزایش یابد.
جمعبندی
گزارش سیبیآرای نشان میدهد امارات با محوریت دبی به مرکز جهانی پروژههای مسکونی برند تبدیل شده است. رشد اقتصادی غیرنفتی، ورود میلیونرها، سیاستهای مشوق سرمایهگذاری و همکاری سازندگان با برندهای جهانی، موتور اصلی این جهشاند؛ روندی که به ابوظبی و رأسالخیمه نیز سرایت کرده و نقشه تازهای از لوکسگرایی در بازار املاک امارات ترسیم میکند.
منابع
Al Bayan – لینک خبر اصلی: https://www.albayan.ae/economy/business/real-estate/996767
