معاملات بالای ۱۰۰ میلیون دلار بازار املاک امارات ادامه دارد
با وجود افزایش تنشهای منطقهای، بازار املاک امارات همچنان به فعالیت عادی خود ادامه میدهد و معاملات بزرگ در این بازار متوقف نشده است. کارشناسان میگویند بنیادهای اقتصادی این بازار همچنان قدرتمند است، هرچند برخی خریداران در کوتاهمدت رویکرد «صبر و مشاهده» را در پیش گرفتهاند.
در همین هفته، یک معامله ملکی با ارزشی بیش از ۱۰۰ میلیون دلار در دبی ثبت شد که نشاندهنده تداوم تقاضای سرمایهگذاران برای داراییهای باارزش در بازار املاک امارات است.
خریداران محتاطتر شدند، اما معاملات ادامه دارد
بن کرامپتون، یکی از کارگزاران بازار املاک، گفت احساسات خریداران در کوتاهمدت محتاطتر شده است، اما معاملات در حال انجام همچنان ادامه دارد.
رویکرد «صبر و مشاهده» در کوتاهمدت
او توضیح داد: «خریدارانی که پیشتر یادداشت تفاهم (MOU) امضا کردهاند، روند خرید را بهطور عادی ادامه میدهند و برخی معاملات همچنان در حال مذاکره است. بیشتر خریداران در حال حاضر در حالت صبر و مشاهده هستند.»
به گفته او، مسیر آینده بازار به سرعت حلوفصل شرایط منطقهای بستگی دارد.
سرمایهگذاران خارجی بازار را با دقت بیشتری دنبال میکنند
کرامپتون افزود سرمایهگذاران بینالمللی، که بخش قابلتوجهی از خریداران املاک در امارات را تشکیل میدهند، وضعیت را با دقت بیشتری دنبال میکنند.
یک کارگزار دیگر نیز که نخواست نامش فاش شود، گفت فعالیت بازار همچنان پایدار است و سازندگان املاک برنامههای خود برای عرضه پروژههای جدید را متوقف نکردهاند.
سازندگان عرضه پروژهها را متوقف نکردهاند
او افزود: «یک پروژه قرار است هفته آینده عرضه شود و سازندگان دقیقاً مطابق برنامه پیش میروند. هیچ برنامهای برای به تعویق انداختن پروژهها به دلیل شرایط فعلی وجود ندارد.»
بازار خانوادهمحور در ابوظبی
به گفته کارشناسان، بازار املاک ابوظبی تا حد زیادی بر پایه ساکنان بلندمدت و خانوادهها شکل گرفته است.
این کارگزار توضیح داد بسیاری از ساکنان سالها در امارات زندگی کردهاند و این کشور را خانه خود میدانند. به همین دلیل، با توجه به مدارس، شغل و خانوادههایشان همچنان قصد خرید ملک برای بلندمدت دارند.
مناطق کلیدی با تقاضای پایدار
• جزیره الریم (Al Reem Island)
• جزیره یاس (Yas Island)
• جزیره سعدیات (Saadiyat Island)
به گفته کارشناسان، تقاضای بلندمدت در این مناطق همچنان قوی است.
فرصت برای سرمایهگذاران دارای نقدینگی
کارشناسان معتقدند دورههای عدمقطعیت گاهی میتواند فرصتهایی برای سرمایهگذاران دارای نقدینگی ایجاد کند.
برای مثال، اگر ارزش بازار یک ملک حدود ۱.۳ میلیون درهم باشد و فروشنده بخواهد سریع از بازار خارج شود، یک سرمایهگذار ممکن است ۱ میلیون درهم پیشنهاد دهد و پس از تثبیت شرایط بازار، آن را با قیمت بالاتر بفروشد.
بازار املاک واکنش ناگهانی ندارد
کارگزاران تأکید میکنند بازار املاک معمولاً آهستهتر از بازار سهام واکنش نشان میدهد و تغییرات ناگهانی قیمت کمتر رخ میدهد.
اعتماد مالکان به اقتصاد امارات
به گفته یکی از کارگزاران، برای اینکه قیمتها بهطور قابلتوجهی تغییر کنند، تعداد زیادی از فروشندگان باید همزمان تصمیم به فروش بگیرند؛ در حالی که بیشتر مالکان هنوز به اقتصاد امارات و سیاستهای دولت اعتماد دارند.
تأکید سازندگان بر ثبات بازار
در همین حال، شرکت الدار پراپرتیز (Aldar Properties) اعلام کرد تمام مجتمعهای مسکونی، مراکز خرید، دفاتر تجاری، هتلها، مدارس و پروژههای توسعهای این شرکت در سراسر امارات بدون وقفه در حال فعالیت هستند.
پشتوانه نقدینگی ۳۰ میلیارد درهمی
این شرکت همچنین اعلام کرد بیش از ۳۰ میلیارد درهم نقدینگی در دسترس دارد، از جمله:
• ۱۴.۲ میلیارد درهم نقدینگی آزاد
• ۱۶.۴ میلیارد درهم تسهیلات بانکی استفادهنشده
انعطاف در شرایط پرداخت
به گفته فعالان بازار، سازندگان تاکنون قیمت عرضه پروژههای جدید را تغییر ندادهاند. با این حال، در برخی موارد برای حفظ جذابیت سرمایهگذاری، شرایط پرداخت انعطافپذیرتری ارائه میکنند.
طرحهای پرداخت جدید برای کاهش فشار اولیه
برای مثال، بهجای طرح پرداخت ۵۰/۵۰ ممکن است برنامههایی مانند ۳۵/۶۵ یا ۴۰/۶۰ ارائه شود که پرداخت اولیه خریداران را کاهش میدهد.
بنیادهای اقتصادی قدرتمند
کارشناسان تأکید میکنند عوامل بنیادی اقتصاد امارات همچنان قوی است. رشد جمعیت، سرمایهگذاری خارجی و توسعه اقتصادی در دبی و ابوظبی از مهمترین محرکهای بازار املاک در سالهای اخیر بودهاند.
کرامپتون گفت: «بنیادهای اقتصادی بسیار قوی هستند. سرمایه از عدمقطعیت بیزار است؛ هرچه وضوح شرایط بیشتر شود، سرمایهگذاران سریعتر به بازار بازمیگردند.»
خلاصه خبر
بازار املاک امارات با وجود تنشهای منطقهای همچنان پایدار است و معاملات بزرگ، از جمله معاملات بالای ۱۰۰ میلیون دلار، ادامه دارد. کارشناسان میگویند برخی خریداران در کوتاهمدت محتاطتر شدهاند، اما بنیادهای اقتصادی قوی همچنان از رشد بلندمدت بازار حمایت میکند.
