معاملات هفتگی املاک دبی از ۱۱.۱۹ میلیارد درهم عبور کرد

معاملات هفتگی املاک دبی از ۱۱.۱۹ میلیارد درهم فراتر رفت

بازار مسکن و مستغلات امارت همچنان به ثبت رکوردهای بی‌سابقه خود در سال ۲۰۲۶ ادامه می‌دهد. گزارش‌های رسمی نشان می‌دهند که حجم معاملات املاک دبی در طول هفته گذشته رقمی بالغ بر ۱۱.۱۹ میلیارد درهم را به ثبت رسانده است. این مبادلات مالی در قالب ۴,۴۶۰ جابه‌جایی قانونی انجام شد که از این میان، ارزش کل جابه‌جایی مالکیت در بازار به ۷.۴۴ میلیارد درهم رسید.

بر اساس داده‌های آماری استخراج‌شده از اپلیکیشن «دبی رست» (Dubai REST) وابسته به دپارتمان زمین و املاک دبی (DLD)، فرآیند انتقال مالکیت و بخش فروش شامل ۳,۱۴۰ معامله رسمی بود که جزییات توزیع ساختاری آن به شرح زیر است:

• ۲,۷۲۳ معامله مربوط به واحدهای مسکونی (آپارتمان و تاون‌هاوس)
• ۲۳۷ معامله مربوط به ساختمان‌های کامل و مجتمع‌ها
• ۱۸۰ معامله مربوط به اراضی و زمین‌های مختلف

املاک آماده و پروژه‌های پیش‌فروش تقریباً سهمی برابر از بازار داشتند.

یکی از شاخص‌های مهم در روند توسعه فعلی بازار املاک دبی، تقسیم عادلانه نقدینگی میان پروژه‌های در حال ساخت و واحدهای آماده تحویل است. ارزش جابه‌جایی‌ها در بخش املاک آماده به ۳.۷۷ میلیارد درهم رسید که از طریق ۹۰۰ معامله نهایی شد. این بخش شامل موارد زیر بود:

• ۶۵۵ واحد مسکونی تکمیل‌شده
• ۵۵ ساختمان آماده بهره‌برداری
• ۱۸۰ قطعه زمین دایر

در مقابل، پروژه‌های در حال ساخت یا همان بخش پیش‌فروش (Off-Plan) با ثبت ۲,۲۴۰ معامله، ارزش مبادلاتی معادل ۳.۶۶ میلیارد درهم را به خود اختصاص دادند که سهم زیر را در بازار ثبت کردند:

• ۲,۰۵۸ واحد مسکونی در حال احداث
• ۱۸۲ ساختمان در مرحله ساخت

تداوم رونق معاملات هفتگی املاک دبی

سیستم بانکی و بخش اعتباری نیز هفته پررونقی را در امارت پشت سر گذاشت؛ به طوری که ۹۹۷ معامله رهن به ارزش مجموع ۲.۵۹ میلیارد درهم در دفاتر رسمی ثبت شد که پایداری اهرم‌های مالی در روند سرمایه‌گذاری در املاک دبی را تایید می‌کند. تفکیک این بخش عبارت است از:

• ۶۹۴ واحد مسکونی تحت رهن
• ۱۰۴ ساختمان کامل
• ۱۹۹ قطعه زمین و پروژه توسعه شهری

همچنین ارزش معاملات هبه (انتقال مالکیتی غیر از فروش مستقیم) به ۱.۱۶ میلیارد درهم رسید که در قالب ۳۲۳ معامله قانونی (شامل ۲۷۳ واحد مسکونی، ۸ ساختمان و ۴۲ قطعه زمین) به ثبت رسید.

عملکرد آخرین روز معاملات هفتگی املاک دبی

در آخرین روز کاری هفته، بازار با ثبت ۱.۶۶ میلیارد درهم معامله در قالب ۶۹۳ جابه‌جایی به کار خود پایان داد. جزئیات دقیق جریانات مالی این روز به شرح زیر است:

• ۷۷۸.۶ میلیون درهم به بخش خرید و فروش قطعی اختصاص یافت.
• ۳۹۲.۱۴ میلیون درهم معاملات رهن و اعطای تسهیلات ثبت شد.
• ۴۹۶.۹۷ میلیون درهم انتقال به صورت هبه قانونی انجام شد.

بر این اساس، سهم هر یک از کانال‌های مالی از کل مبادلات روز پایانی به این ترتیب توزیع شد: بخش فروش با ۴۶.۵۱ درصد، بخش رهن با ۲۳.۵۹ درصد و بخش هبه با ۲۹.۹ درصد از کل جریان نقدینگی روز.

تحلیل پایداری و ثبات بلندمدت در بازار املاک دبی

ثبت بیش از ۱۱ میلیارد درهم معامله در یک بازه زمانی هفتگی، بار دیگر نشان‌دهنده تداوم پویایی و پایداری ساختار اقتصادی امارت است. سهم تقریباً برابر و متوازن املاک آماده و پروژه‌های پیش‌فروش، در کنار حجم بالای خطوط اعتباری و معاملات رهن، بیانگر یک تعادل منطقی میان تقاضای مصرفی حقیقی، سرمایه‌گذاری‌های شرکتی و فرآیندهای تأمین مالی بانک‌ها در این بازارِ به بلوغ‌رسیده است.

خلاصه گزارش

بر اساس گزارش رسمی روزنامه البیان، بازار املاک دبی در معاملات هفته گذشته شاهد جابه‌جایی بیش از ۱۱.۱۹ میلیارد درهم نقدینگی در قالب ۴,۴۶۰ معامله رسمی بود. از این میزان، ۷.۴۴ میلیارد درهم به خرید و فروش قطعی، ۲.۵۹ میلیارد درهم به بخش رهن و تسهیلات، و ۱.۱۶ میلیارد درهم به معاملات هبه اختصاص یافت. همچنین توازن میان بخش املاک آماده (۳.۷۷ میلیارد درهم) و پروژه‌های در حال ساخت (۳.۶۶ میلیارد درهم)، از پایداری همه‌جانبه روند معاملات املاک دبی حکایت دارد.

رسانه خبری فرصت

منبع: البیان (Al Bayan)