برای سالها، بسیاری از سرمایهگذاران نهادی خارجی بازار املاک امارات را بهعنوان بازاری ناپایدار و وابسته به پروژههای لوکس میدیدند که تنها برای افراد فوق ثروتمند طراحی شده است. اما این دیدگاه دیگر صحت ندارد.
امروز، امارات به یک قطب اقتصادی پیشرفته و فناوریمحور تبدیل شده که فرصتهای پایدار و درآمدزایی در بخش املاک ارائه میدهد. سرمایهگذاران نهادی از اروپا، آمریکا و آسیا – بهویژه صندوقهای بازنشستگی و شرکتهای سرمایهگذاری خانوادگی – دیگر نمیتوانند از این بازار چشمپوشی کنند.
افزایش سرمایهگذاری نهادی در املاک امارات
- حدود ۹۰ درصد از سرمایهگذاران در صندوقهای املاک لوکس در امارات، سرمایهگذاران نهادی هستند که معمولاً بین ۱۰ تا ۵۰ میلیون دلار سرمایهگذاری میکنند.
- حدود ۸۰ درصد از کل سرمایهگذاران خارجی هستند.
- ۲۰ درصد دیگر شامل شرکتهای خانوادگی محلی و افراد با دارایی خالص بالا هستند که بین ۱ تا ۲ میلیون دلار سرمایهگذاری میکنند.
چرا سرمایهگذاران نهادی به امارات روی آوردهاند؟
- ثبات اقتصادی و حکمرانی شفاف: قوانین قابلاعتماد در مرکز مالی بینالمللی دبی (DIFC) و بازار جهانی ابوظبی (ADGM)، امنیت سرمایهگذاری را تضمین میکنند.
- گزینههای متنوع برای خروج از سرمایهگذاری: سرمایهگذاران اکنون میتوانند املاک خود را از طریق صندوقهای سرمایهگذاری و اوراق قرضه بهراحتی نقد کنند.
- رشد پایدار ارزش املاک: پیشبینی میشود که ارزش بازار مسکونی امارات در سال ۲۰۲۴ به ۳۹۰ میلیارد دلار برسد، در حالی که قیمت آپارتمانها ۱۹٪ و ویلاها ۲۳٪ افزایش یافته است.
- سرمایهگذاری خارجی و تنوع اقتصادی: عضویت امارات در گروه بریکس+، که ۴۵٪ از جمعیت جهان و ۳۵٪ از تولید ناخالص داخلی جهانی را دربرمیگیرد، نشاندهنده نفوذ رو به رشد این کشور در اقتصاد جهانی است.
- کاهش ریسک سرمایهگذاری در برابر رکود جهانی: با توجه به رکود اقتصادی و افزایش ریسکهای سیاسی در بسیاری از کشورهای غربی، امارات ترکیبی نادر از ثبات اقتصادی و پویایی بازار را ارائه میدهد.
چالشهای سرمایهگذاری در املاک امارات
- نوسانات بازار: سرمایهگذاری در امارات همچنان تحت تأثیر عوامل اقتصادی و ژئوپلیتیکی منطقهای است.
- افزایش هزینههای ساختوساز: کمبود نیروی کار ماهر و مواد اولیه مانند بتن و مصالح باکیفیت، هزینههای ساخت را افزایش داده است.
تفاوت در تأمین مالی: برخلاف سیستمهای مالی اروپا و آمریکا، نرخ بهره در امارات متغیر است که تأثیر قابلتوجهی بر ساختار وامها دارد
Discussion about this post