رکوردهای بازار املاک دبی در ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵
در سال ۲۰۲۴، ۶۰٪ از معاملات ملکی در دبی مربوط به پروژههای پیشفروش (Off-plan) بود؛ موضوعی که به رشد ۳۵.۵٪ در کل معاملات ملکی کمک کرد.
از ژانویه تا آوریل ۲۰۲۵، ارزش کل معاملات فروش املاک در دبی به ۱۵۹.۶۹ میلیارد درهم رسید. مجموع معاملات املاک (شامل وامها و هبههای ملکی) نیز به ۲۱۶.۳ میلیارد درهم رسید — رشدی معادل ۲۹.۱۹٪ نسبت به سهماهه اول ۲۰۲۴.
این آمار نشان میدهد که سرمایهگذاران به چشمانداز بلندمدت دبی اعتماد دارند.
چرا پروژههای پیشفروش محبوب هستند؟
- قیمت مناسب نسبت به پروژههای آماده
- پیشپرداخت کم: فقط ۱۰ تا ۲۰٪
- پرداخت اقساطی چندساله
- افزایش ارزش ملک در مناطق در حال توسعه
- سوددهی در بلندمدت
در سال ۲۰۲۴، دبی ۲۲۶,۰۰۰ معامله ملکی به ارزش ۷۶۱ میلیارد درهم ثبت کرد؛ بیشترین سهم آن مربوط به پروژههای پیشفروش بود.
با رشد جمعیت بیش از ۱۶۹,۰۰۰ نفر و نرخ پایین بیکاری، پیشبینی میشود در سال ۲۰۲۵ قیمتها ۵٪ افزایش یافته و بازدهی اجاره به ۷٪ برسد.
پایداری و رشد بازار
بازار املاک دبی در برابر چالشهای جهانی (نوسانات قیمت نفت، تنشهای تجاری) مقاوم باقی مانده است.
در سال ۲۰۲۴، کل فروش املاک در امارات به ۸۸۶ میلیارد درهم رسید و انتظار میرود تا سال ۲۰۲۶، عرضه املاک ۵۰٪ افزایش یابد.
عواملی که به رشد بازار کمک میکنند:
- چشمانداز ۲۰۴۰ دبی
- افزایش مناطق مالکیت آزاد (Freehold)
- اقامت ملکی ۱۰ ساله و دو ساله
تا پایان سال ۲۰۲۵، بیش از ۶۵,۰۰۰ واحد مسکونی جدید ساخته میشود.
پروژههایی مثل خط آبی متروی دبی (Blue Line) نیز تا سال ۲۰۲۹ به بهرهبرداری میرسند و زیرساخت شهر را تقویت میکنند.
خلاصه:
پروژههای پیشفروش به دلیل پرداخت انعطافپذیر، رشد ارزش، و جذابیت بلندمدت، در صدر معاملات بازار املاک دبی قرار گرفتهاند. با چشمانداز رشد ۵٪ در قیمت و ۷٪ بازدهی، این بازار برای هر سرمایهگذار یا خریدار جدی، یک نقطه شروع عالی محسوب میشود.
