راسالخیمه قرار است از اکنون تا سال ۲۰۳۰، ۲۵,۶۰۰ واحد مسکونی جدید را به بازار عرضه کند؛ در حالی که آپارتمانها ۹۷ درصد از عرضه آینده را به خود اختصاص میدهند. این موضوع بر اساس گزارش شرکت مشاوره املاک کاوندیش مکسول (Cavendish Maxwell) اعلام شده است. این گزارش نشان میدهد که بازار مسکونی این منطقه پس از دورههای آمادهسازی، اکنون وارد فاز پایدار عرضه شده است.
سهم سازندگان بزرگ در بازار مسکونی راسالخیمه
بیش از ۴۰ درصد از این ۲۵,۶۰۰ واحد مسکونی جدید، ظرف چهار سال آینده توسط توسعهدهندگان بزرگی نظیر شرکتهای راک پراپرتیز، الحمرا (Al Hamra) و الینگتون پراپرتیز (Ellington) تحویل داده خواهد شد. همچنین شرکتهای الدار (ALDAR)، بیاندبلیو (BNW) و سورس اوف فیت پراپرتیز نیز از دیگر سازندگان کلیدی در این بازار هستند.
در خصوص زمانبندی تحویل این واحدها، در سهماهه اول امسال ۱۷۰ واحد مسکونی تحویل داده شده و پیشبینی میشود ۱,۷۰۰ واحد دیگر نیز در ماههای آینده وارد بازار شود. همچنین تحویل ۲۳,۹۰۰ واحد مسکونی دیگر برای بازه زمانی سالهای ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰ برنامهریزی شده است که در این میان، سال ۲۰۲۹ با پیشبینی تحویل ۹,۱۰۰ واحد، پررونقترین سال خواهد بود.
عوامل رشد جمعیت و جزئیات معاملات بازار املاک
راسالخیمه با چشماندازهای کوهستانی متصل به عمان، به سرعت در حال توسعه است. رشد جمعیت این امیرنشین از ۴۵۰ هزار نفر فعلی به ۶۵۰ هزار نفر تا سال ۲۰۳۰، عامل اصلی این تقاضا است. جذب سرمایهگذاری مستقیم خارجی و رشد مجوزهای تجاری نیز پایههای اقتصادی این بازار را تقویت کردهاند.
طبق آمارهای ثبت شده در بازه ششماهه میان اکتبر تا مارس، قیمت فروش آپارتمانها ۵ درصد و ویلاها ۴ درصد رشد داشته است. در همین مدت، نرخ اجاره آپارتمانها ۶ درصد و ویلاها ۵ درصد افزایش یافت. از سوی دیگر، بازار املاک پیشفروش راسالخیمه در سال گذشته با ثبت ۱۱.۲ میلیارد درهم فروش، ۸۵ درصد از معاملات را به خود اختصاص داد تا در مجموع، بازار مسکونی این امیرنشین ارزش فروشی معادل ۱۲.۴ میلیارد درهم را در قالب ۶,۶۰۰ معامله ثبت کند.
توسعه زیرساختهای حملونقل جادهای، هوایی و دریایی
یکی از دلایل اصلی رونق املاک راسالخیمه، توسعه همزمان زیرساختها است. پروژههای جادهای شامل بهسازی جاده E11 (شیخ محمد بن سالم) و جاده E311 (شیخ محمد بن زاید) در دست اجرا هستند که پس از بهرهبرداری، زمان سفر به دبی را تا ۴۵ درصد کاهش میدهند.
در بخش هوایی، فرودگاه بینالمللی راسالخیمه هدفگذاری کرده است تا سال ۲۰۲۸ به ظرفیت سالانه ۳ میلیون مسافر برسد. این طرح شامل ساخت ترمینال مسافری جدید به مساحت ۳۰ هزار متر مربع، ترمینال VVIP و آشیانهای به مساحت ۸ هزار متر مربع است. همزمان در بخش دریایی، تأسیسات جدید در بندر صقر (Saqr Port) برای پذیرش کشتیهای غولپیکر کیپسایز به طول ۲۹۰ متر و با ظرفیت حمل ۴۰۰ هزار تن بار فله طراحی شده است.
یوسر حبیب، مدیر همکار شرکت کاوندیش مکسول در راسالخیمه، اظهار داشت: «سرمایهگذاریهای گسترده جادهای، هوایی و دریایی، اتصال منطقهای ما را تقویت کرده و از برنامههای تنوعبخشی اقتصادی حمایت میکند. این زیرساختها محرک افزایش قیمت خرید و اجاره در سال گذشته بودهاند و بازار را آماده پذیرش واحدهای جدید کردهاند.»
خلاصه گزارش
بر اساس گزارش شرکت مشاوره کاوندیش مکسول، راسالخیمه تا سال ۲۰۳۰ تعداد ۲۵,۶۰۰ واحد مسکونی جدید عرضه میکند که ۹۷ درصد آنها آپارتمان هستند. رشد جمعیت به ۶۵۰ هزار نفر، افزایش سرمایهگذاری خارجی و توسعه زیرساختها، محرکهای اصلی این بازار هستند. بازار املاک پیشفروش راسالخیمه با سهم ۸۵ درصدی، نقش کلیدی در ثبت ۱۲.۴ میلیارد درهم فروش کل در قالب ۶,۶۰۰ معامله داشته است. همچنین توسعه فرودگاه، بندر صقر و جادههای کلیدی، زمان سفر به دبی را تا ۴۵ درصد کاهش میدهد.
رسانه خبری فرصت
منبع دادهها: روزنامه خلیج تایمز (Khaleej Times)
