چرا بازار املاک دبی وارد فاز خریداران شده است؟
کارشناسان بازار املاک معتقدند بازار دبی بهتدریج وارد فاز «بازار خریداران» شده است؛ مرحلهای که در آن خریداران قدرت انتخاب و مذاکره بیشتری دارند، اما همچنان امکان کسب بازدهی بالا در میانمدت وجود دارد.
به گفته فعالان صنعت، سرمایهگذارانی که اکنون وارد بازار املاک دبی میشوند، ممکن است طی سه تا چهار سال آینده سرمایه خود را دو برابر کنند؛ مشابه اتفاقی که برای خریداران دوران همهگیری کرونا رخ داد.
سود ۱۰۰ درصدی خریداران دوران کرونا
روهیت باچانی، همبنیانگذار شرکت مرلین ریل استیت اعلام کرد:
«بازار اکنون بیشتر به نفع خریداران است. اگر تجربه دوران کرونا را در نظر بگیریم، افرادی که امروز وارد بازار شوند، میتوانند طی سه تا چهار سال آینده بازدهی دو برابری داشته باشند. کسانی که در دوران کرونا خرید کردند، اکنون املاک خود را با سود ۱۰۰ درصدی میفروشند.»
رشد قیمت املاک در مناطق کلیدی دبی
بازار املاک دبی طی پنج سال گذشته رشد قابلتوجهی را تجربه کرده و قیمتها در بسیاری از مناطق کلیدی دو برابر شدهاند، از جمله:
- داون تاون دبی
- بیزینس بی
- جزیره پالم جمیرا
- دبی هیلز استیت
اگرچه سرعت رشد قیمتها از سال گذشته کاهش یافته، اما این موضوع باعث افزایش فعالیت سرمایهگذاران بلندمدت و فرصتطلب شده است؛ سرمایهگذارانی که قصد دارند پیش از آغاز چرخه رشد بعدی وارد بازار شوند.
افزایش حضور سرمایهگذاران چینی
باچانی افزود که بسیاری از سرمایهگذاران چینی و سرمایهگذاران نهادی بلندمدت، اکنون در مناطقی مانند:
- ورسان
- اینترنشنال سیتی
در حال خرید ساختمان و داراییهای ملکی هستند.
به گفته او، توسعه خطوط جدید متروی دبی در این مناطق و بهبود دسترسی شهری، از عوامل اصلی افزایش جذابیت این مناطق است.
اصلاح محدود بازار پس از رشد شدید
کارشناسان معتقدند بازار پس از یک دوره رشد بسیار سریع، اکنون در حال اصلاح محدود و طبیعی است.
رونان آرتور، مدیر بخش ارزیابی مسکونی شرکت کاوندیش مکسول، گفت:
«سرمایهگذاران فرصتطلب همچنان فعال هستند و از پیشنهادهای جذاب فروشندگان استفاده میکنند. در مقابل، خریدارانی که عجلهای برای خرید ندارند، رویکرد صبر و انتظار را در پیش گرفتهاند؛ رفتاری که در دورههای عدم اطمینان طبیعی است.»
وضعیت بازار پیشفروش در دبی
آرتور تأکید کرد که بازار املاک دبی همچنان قدرتمند باقی مانده و بخش پروژههای پیشفروش همچنان سهم اصلی معاملات را در اختیار دارد.
چشمانداز بلندمدت بازار املاک دبی
فاروق سید، مدیرعامل اسپرینگفیلد پراپرتیز، اعلام کرد:
«عملکرد بازار تا پایان آوریل بار دیگر قدرت عوامل بنیادین بلندمدت دبی را نشان میدهد.»
وی افزود که با وجود تنشهای ژئوپلیتیکی، نقدینگی بازار همچنان مناسب بوده و مشارکت سرمایهگذاران در مناطق اصلی مسکونی ادامه دارد.
به گفته او، تصمیم خریداران اکنون کمتر بر اساس احساسات کوتاهمدت بازار گرفته میشود و بیشتر بر عواملی مانند:
- کیفیت زیرساختها
- طراحی مجتمعهای مسکونی
- دسترسی و حملونقل
- چشمانداز بلندمدت دبی
متمرکز است.
عملکرد بازار املاک در چهار ماه نخست ۲۰۲۶
بر اساس دادههای شرکت کاوندیش مکسول:
- بیش از ۵۷,۳۰۰ معامله مسکونی بین ژانویه تا آوریل ۲۰۲۶ ثبت شده است
- معاملات پروژههای پیشفروش ۳.۳٪ رشد سالانه داشتهاند
- حدود ۴۲,۵۰۰ واحد پیشفروش در چهار ماه نخست سال فروخته شده است
- تنها در آوریل، ۱۰,۲۳۱ واحد پیشفروش معامله شده است
بخش پیشفروش اکنون حدود ۷۴٪ کل معاملات بازار را تشکیل میدهد.
کاهش محدود معاملات آماده
بر اساس این گزارش:
- مجموع معاملات آوریل ۲۰۲۶ به ۱۳,۰۸۲ معامله رسید
- این رقم اندکی بیشتر از ۱۲,۸۸۹ معامله در مارس است
- کل معاملات چهار ماه نخست سال نسبت به ۲۰۲۵ حدود ۲.۵٪ کاهش داشته است
- معاملات املاک آماده ۱۶٪ افت کردهاند
همچنین مجموع معاملات آوریل حدود ۲۰٪ کمتر از آوریل سال گذشته بوده است:
- معاملات پیشفروش: کاهش ۱۴٪
- معاملات واحدهای آماده: کاهش ۳۹٪
پایداری عوامل بنیادین بازار
رونان آرتور در پایان تأکید کرد:
«عوامل بنیادین بازار دبی همچنان قدرتمند هستند و ویژگیهایی که همیشه از جذابیت بلندمدت این بازار حمایت کردهاند، همچنان پابرجا هستند. بازار املاک دبی در گذشته نیز چالشها را پشت سر گذاشته و همواره توانسته به رشد بازگردد.
خلاصه
با وجود کاهش سرعت رشد قیمتها، بازار املاک دبی همچنان از قدرت بالایی برخوردار است و بسیاری از مالکان همچنان سودهای قابلتوجهی کسب میکنند. کارشناسان معتقدند بازار وارد مرحلهای متعادلتر شده و سرمایهگذاران بلندمدت همچنان دبی را مقصدی جذاب برای سرمایهگذاری میدانند.
منابع: خلیج تایمز
