چرا بازار املاک دبی وارد فاز خریداران شده است؟
کارشناسان مسکن معتقدند بازار املاک دبی بهتدریج وارد فاز «بازار خریداران» شده است؛ مرحلهای استراتژیک که در آن قدرت انتخاب و چانهزنی خریداران افزایش یافته، اما پتانسیل رشد قیمت خانه در دبی در میانمدت همچنان بسیار بالاست.
به گفته فعالان این صنعت، سرمایهگذارانی که در این مقطع وارد بازار میشوند، احتمالاً طی سه تا چهار سال آینده شاهد دو برابر شدن سرمایه خود خواهند بود؛ تجربهای مشابه آنچه برای خریداران جسور دوران همهگیری کرونا رخ داد.
تجربه سود ۱۰۰ درصدی؛ از کرونا تا ۲۰۲۶
روهیت باچانی، همبنیانگذار مرلین ریل استیت، تأکید میکند که شرایط فعلی بازار به نفع خریداران است. وی معتقد است کسانی که امروز برای استعلام قیمت خانه در دبی و خرید اقدام میکنند، میتوانند بازدهی ۱۰۰ درصدی را در بازه ۴ ساله تجربه کنند، درست مانند افرادی که در سال ۲۰۲۰ خرید کردند و اکنون املاک خود را با دو برابر قیمت به فروش میرسانند.
مناطقی که رکورددار رشد قیمت بودهاند
در پنج سال گذشته، قیمت خانه در دبی در مناطق زیر رشد چشمگیر ۱۰۰ درصدی را تجربه کرده است:
- داون تاون دبی (Downtown Dubai)
- بیزینس بی (Business Bay)
- جزیره پالم جمیرا (Palm Jumeirah)
- دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)
ظهور فرصتهای جدید در ورسان و اینترنشنال سیتی
با توسعه خطوط جدید مترو و بهبود زیرساختهای شهری، توجه سرمایهگذاران بلندمدت و خریداران چینی به مناطقی همچون ورسان و اینترنشنال سیتی جلب شده است. پیشبینی میشود با تکمیل پروژههای حملونقل، قیمت خانه در دبی در این مناطق رشد قابل توجهی را تجربه کند.
تحلیل وضعیت بازار پیشفروش و آماده
بر اساس گزارش شرکت کاوندیش مکسول، بازار پیشفروش (Off-plan) همچنان نبض بازار را در دست دارد و حدود ۷۴٪ از کل معاملات را شامل میشود. آمار معاملات چهار ماه نخست سال ۲۰۲۶ به شرح زیر است:
- تعداد کل معاملات مسکونی: بیش از ۵۷,۳۰۰ مورد.
- رشد معاملات پیشفروش: ۳.۳٪ افزایش نسبت به سال قبل.
- واحدهای پیشفروش معامله شده: حدود ۴۲,۵۰۰ واحد.
در مقابل، معاملات املاک آماده با افت ۱۶ درصدی روبرو شده است که نشاندهنده رویکرد “صبر و انتظار” خریداران برای اصلاح بیشتر قیمت خانه در دبی در بخش واحدهای تکمیل شده است.
چشمانداز بلندمدت و عوامل بنیادین
فاروق سید، مدیرعامل اسپرینگفیلد پراپرتیز، معتقد است نقدینگی بازار همچنان مطلوب بوده و تصمیمات خریداران اکنون پختهتر شده است. امروزه فاکتورهایی نظیر کیفیت ساخت، دسترسی به حملونقل عمومی و طراحی مجتمعها، نقش مهمتری از هیجانات کوتاهمدت در تعیین قیمت خانه در دبی ایفا میکنند.
خلاصه
اگرچه سرعت رشد قیمتها متعادل شده است، اما پایداری عوامل بنیادین اقتصادی دبی تضمینکننده سودآوری سرمایهگذاران است. ورود به بازار در فاز فعلی، فرصتی طلایی برای کسانی است که به دنبال خرید با قیمت مناسب و کسب سود ۱۰۰ درصدی در چرخه رشد بعدی هستند.
منبع:
خلیج تایمز
