بازده اجاره ملک در دبی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ در برخی مناطق به ۱۰ درصد رسیده است؛ اما این رقم لزوماً به معنای سود خالص ۱۰ درصدی مالک نیست. گزارش جدید پلتفرم املاک بیوت (Bayut) نشان می‌دهد دبی اینوستمنت پارک با بازده اجاره‌ای تخمینی ۹.۵ درصد در بخش آپارتمان‌های اقتصادی و دیره با بازده ۱۰ درصد در بخش ویلاهای اقتصادی، از مناطق پیشتاز بازار بوده‌اند.
در عین حال، متوسط قیمت‌های پیشنهادی مسکن در بسیاری از مناطق اقتصادی و میان‌رده دبی طی سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ نسبت به فصل قبل تغییر چندانی نداشته است. این وضعیت اهمیت بررسی دقیق درآمد اجاره، قیمت خرید و هزینه‌های مالکیت را بیشتر می‌کند.
در این راهنمای تخصصی، تازه‌ترین آمار بازده اجاره آپارتمان و ویلا در مناطق دبی، روش محاسبه سود ناخالص و خالص، هزینه‌های مؤثر بر درآمد مالک و تفاوت بازده اجاره‌ای با افزایش قیمت ملک را بررسی می‌کنیم.
بازده اجاره ملک در دبی در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
بازده اجاره‌ای (Rental Yield) نسبت درآمد سالانه حاصل از اجاره ملک به قیمت خرید یا ارزش مبنای محاسبه آن است. این شاخص معمولاً به‌صورت درصد بیان می‌شود و برای مقایسه اولیه عملکرد درآمدی املاک کاربرد دارد.
بر اساس گزارش سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ بیوت، بازده اجاره‌ای تخمینی در بخش‌های مختلف بازار مسکن دبی تفاوت قابل‌توجهی دارد. برخی آپارتمان‌های اقتصادی در مناطق بررسی‌شده بازدهی بالاتر از ۸ درصد ثبت کرده‌اند، در حالی که بازده پیشتاز در گروه ویلاهای فوق‌لوکس ۴.۹ درصد بوده است.
این ارقام برآوردهای منتشرشده بر اساس داده‌های بازار و قیمت‌های پیشنهادی هستند. بنابراین، نباید آنها را با سود قطعی، بازده تضمین‌شده یا درآمد خالص تمام املاک یک منطقه یکسان دانست.
مناطق دبی با بالاترین بازده اجاره آپارتمان در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶
در گروه آپارتمان‌های اقتصادی، دبی اینوستمنت پارک (Dubai Investments Park) با بازده اجاره‌ای تخمینی ۹.۵ درصد در صدر قرار گرفته است. پس از آن، دیسکاوری گاردنز (Discovery Gardens) با ۸.۵ درصد و رمرام (Remraam) با ۸.۴ درصد قرار دارند.
در بخش آپارتمان‌های میان‌رده، لیوینگ لجندز (Living Legends) بازده ۷.۵ درصدی و تاون اسکوئر (Town Square) بازده ۷.۴ درصدی ثبت کرده‌اند. جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) نیز با بازده تخمینی ۷.۱ درصد، یکی از مناطق مورد توجه این بخش بوده است.
در گروه آپارتمان‌های لوکس، الصفوح (Al Sufouh) با بازده تخمینی ۷.۱ درصد پیشتاز بوده و در بخش فوق‌لوکس، البراری (Al Barari) با بازده ۶.۳ درصد بالاترین رقم را ثبت کرده است.
نمودار بازده اجاره آپارتمان در مناطق منتخب دبی
نمودار زیر بازده اجاره‌ای تخمینی مناطق منتخب در گروه‌های مختلف آپارتمانی را بر اساس گزارش سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ نشان می‌دهد.
منبع: گزارش سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ بیوت. مناطق از گروه‌های قیمتی متفاوت انتخاب شده‌اند؛ این نمودار رتبه‌بندی واحد تمام بازار آپارتمان دبی نیست.
همان‌طور که نمودار نشان می‌دهد، بازده اجاره‌ای بالاتر الزاماً به املاک گران‌تر تعلق ندارد. در برخی مناطق اقتصادی، نسبت اجاره سالانه به قیمت پیشنهادی ملک بیشتر از مناطق لوکس است.
البته مقایسه این درصدها به‌تنهایی برای ارزیابی عملکرد مالی یک ملک کافی نیست؛ زیرا هزینه‌های مالکیت، وضعیت اجاره، امکان فروش مجدد و تغییر ارزش دارایی در مناطق مختلف یکسان نیستند.
بازده اجاره ویلا در دبی؛ دیره با ۱۰ درصد در صدر
در بخش ویلاهای اقتصادی، دیره (Deira) با بازده اجاره‌ای تخمینی ۱۰ درصد بالاترین رقم را در میان مناطق بررسی‌شده ثبت کرده است.
با این حال، گزارش بیوت تأکید می‌کند که مالکیت املاک مورد بررسی در این گروه در دیره به شهروندان امارات و کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس محدود است. بنابراین، بازده ۱۰ درصدی این گروه به معنای امکان تملک آن برای تمام سرمایه‌گذاران خارجی نیست.
در همین گروه، اینترنشنال سیتی (International City) و روکان (Rukan) هر دو بازده تخمینی ۶.۳ درصدی داشته‌اند.
بازده اجاره ویلاهای میان‌رده و لوکس
در بخش ویلاهای میان‌رده، سیتی پایدار (The Sustainable City) با بازده تخمینی ۶.۱ درصد در صدر قرار گرفته است. پس از آن، داماک لاگونز (DAMAC Lagoons) با ۵.۷ درصد و جمیرا ویلیج سیرکل با ۵.۵ درصد قرار دارند.
در بخش ویلاهای لوکس، جمیرا گلف استیتس (Jumeirah Golf Estates) و تلال الغاف (Tilal Al Ghaf) هرکدام بازده تخمینی ۵.۵ درصدی ثبت کرده‌اند.
در گروه ویلاهای فوق‌لوکس نیز البراری با بازده تخمینی ۴.۹ درصد در صدر قرار گرفته است.
نمودار مقایسه بازده اجاره ویلا در مناطق منتخب دبی
منبع: بیوت، سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶. گروه‌های قیمتی متفاوت‌اند و مالکیت گروه مورد بررسی در دیره محدودیت دارد.
سود اجاره یک ملک در دبی چگونه محاسبه می‌شود؟
برای محاسبه درآمد حاصل از اجاره، ابتدا باید تفاوت بازده ناخالص و بازده خالص مشخص شود. این دو شاخص ممکن است برای یک ملک اختلاف قابل‌توجهی داشته باشند.
فرمول محاسبه بازده ناخالص اجاره ملک
بازده اجاره‌ای ناخالص (Gross Rental Yield) نسبت کل اجاره سالانه به قیمت خرید ملک است؛ بدون کسر هزینه‌ها.
بازده ناخالص = (اجاره سالانه ÷ قیمت خرید ملک) × ۱۰۰
برای مثال، اگر یک آپارتمان در دبی به قیمت یک میلیون درهم خریداری شود و اجاره سالانه آن ۸۰ هزار درهم باشد، بازده ناخالص آن برابر با ۸ درصد خواهد بود.
این محاسبه برای مقایسه اولیه املاک مناسب است، اما میزان سود واقعی مالک را نشان نمی‌دهد.
فرمول محاسبه بازده خالص اجاره ملک
بازده خالص عملیاتی (Net Rental Yield) درآمد اجاره را پس از کسر هزینه‌های عملیاتی بررسی می‌کند. این هزینه‌ها می‌توانند شامل شارژ ساختمان، تعمیرات، هزینه مدیریت و زیان ناشی از خالی ماندن ملک باشند.
بازده خالص عملیاتی = [(درآمد اجاره سالانه − هزینه‌های عملیاتی سالانه) ÷ قیمت خرید ملک] × ۱۰۰
برای محاسبه بازده نسبت به کل سرمایه اولیه، بهتر است هزینه‌های اولیه خرید و آماده‌سازی ملک نیز در مخرج کسر لحاظ شوند.
مثال واقعی‌نما از محاسبه سود اجاره یک آپارتمان در دبی
فرض کنید یک آپارتمان با قیمت یک میلیون درهم خریداری شده و اجاره سالانه قراردادی آن ۸۰ هزار درهم است. در این مثال آموزشی، هزینه‌ها و ذخایر سالانه به شکل زیر فرض شده‌اند:
- قیمت خرید ملک: ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
- اجاره سالانه: ۸۰٬۰۰۰ درهم
- شارژ ساختمان: ۱۲٬۰۰۰ درهم
- ذخیره تعمیرات و مدیریت: ۴٬۰۰۰ درهم
- ذخیره احتمال خالی ماندن ملک: ۲٬۰۰۰ درهم
- مجموع هزینه‌ها و ذخایر: ۱۸٬۰۰۰ درهم
با کسر ۱۸ هزار درهم از درآمد سالانه، درآمد خالص عملیاتی این آپارتمان به ۶۲ هزار درهم می‌رسد.
بنابراین، بازده ناخالص ملک ۸ درصد و بازده خالص عملیاتی نسبت به قیمت خرید ۶.۲ درصد خواهد بود.
نمودار تفاوت بازده ناخالص و خالص اجاره
این نمودار بر اساس ارقام فرضی محاسبه شده است و بیانگر میانگین بازده بازار دبی نیست. هزینه‌های اولیه خرید و تأمین مالی در آن لحاظ نشده‌اند.
این مثال نشان می‌دهد چرا نمی‌توان بازده ۸ یا ۱۰ درصدی اعلام‌شده در یک گزارش بازار را مستقیماً معادل سود خالص مالک دانست.
در صورت وجود وام مسکن، هزینه‌های تأمین مالی نیز بر جریان نقدی مالک اثر می‌گذارند. علاوه بر این، اگر ملک در بخشی از سال خالی بماند یا تعمیرات غیرمنتظره داشته باشد، درآمد تحقق‌یافته می‌تواند از برآورد اولیه کمتر شود.
چه هزینه‌هایی بازده اجاره ملک در دبی را کاهش می‌دهند؟
برای بررسی دقیق درآمد اجاره، باید هزینه‌های مستقیم و غیرمستقیم مالکیت را شناسایی کرد. مهم‌ترین موارد عبارت‌اند از:
شارژ خدمات ساختمان
شارژ خدمات (Service Charges) یکی از هزینه‌های مهم مالکیت آپارتمان در دبی است. میزان این هزینه به ساختمان، امکانات مشترک، مساحت واحد و نحوه مدیریت مجموعه بستگی دارد.
در ساختمان‌هایی با امکانات گسترده، شارژ خدمات می‌تواند سهم بیشتری از اجاره سالانه را به خود اختصاص دهد. به همین دلیل، دو آپارتمان با اجاره مشابه ممکن است بازده خالص متفاوتی داشته باشند.
هزینه تعمیرات و نگهداری
تعمیر تجهیزات داخلی، سیستم‌های سرمایشی و سایر بخش‌های ملک می‌تواند هزینه‌های دوره‌ای یا پیش‌بینی‌نشده ایجاد کند. مسئولیت پرداخت این هزینه‌ها به نوع تعمیرات و شرایط قرارداد اجاره بستگی دارد.
خالی ماندن ملک میان دو قرارداد
اگر یک واحد مسکونی در بخشی از سال بدون مستأجر باقی بماند، درآمد اجاره تحقق‌یافته کاهش پیدا می‌کند. برای مثال، ملکی با اجاره ماهانه ۷ هزار درهم در صورت خالی ماندن به مدت یک ماه، به‌جای ۸۴ هزار درهم، ۷۷ هزار درهم درآمد اجاره سالانه خواهد داشت؛ با فرض دریافت کامل اجاره در ۱۱ ماه دیگر.
مدیریت ملک و هزینه‌های مرتبط
در صورت واگذاری مدیریت ملک به شرکت‌های تخصصی، هزینه مدیریت اجاره نیز ممکن است به مخارج مالک اضافه شود. هزینه‌های مرتبط با یافتن مستأجر، بازاریابی یا خدمات واسطه‌گری نیز باید بر اساس قرارداد بررسی شوند.
هزینه‌های اولیه خرید
هزینه ثبت انتقال، کارمزدهای مرتبط و مخارج آماده‌سازی واحد می‌توانند سرمایه اولیه مورد نیاز را افزایش دهند. این هزینه‌ها باید از هزینه‌های عملیاتی سالانه تفکیک شوند، اما در محاسبه بازده نسبت به کل سرمایه اولیه اهمیت دارند.
تفاوت بازده اجاره ملک با افزایش قیمت مسکن در دبی چیست؟
بازده اجاره‌ای و افزایش ارزش ملک دو شاخص متفاوت هستند. بازده اجاره‌ای به درآمد حاصل از اجاره مربوط می‌شود، در حالی که رشد قیمت ملک تغییر ارزش دارایی در طول زمان را نشان می‌دهد.
فرض کنید آپارتمانی به قیمت یک میلیون درهم خریداری شود و پس از یک سال ارزش آن به یک میلیون و ۵۰ هزار درهم برسد. در این حالت، ارزش اسمی ملک ۵ درصد افزایش یافته است.
اگر همان آپارتمان در طول سال ۶۲ هزار درهم درآمد خالص عملیاتی ایجاد کرده باشد، مجموع درآمد عملیاتی و افزایش ارزش تحقق‌نیافته آن برابر با ۱۱۲ هزار درهم خواهد بود؛ البته پیش از کسر هزینه‌های خرید، فروش، تأمین مالی و سایر مخارج.
افزایش ارزش ملک تا زمان فروش، سود نقدی تحقق‌یافته محسوب نمی‌شود. همچنین احتمال کاهش قیمت وجود دارد و بازده کل سرمایه‌گذاری می‌تواند تحت تأثیر آن قرار گیرد.
بنابراین، برای بررسی بازده کل سرمایه‌گذاری (ROI)، باید درآمد اجاره، تغییر ارزش ملک، هزینه‌های اولیه و جاری و ساختار تأمین مالی در کنار یکدیگر محاسبه شوند.
قیمت آپارتمان در مناطق دبی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶
گزارش بیوت نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی هر فوت مربع ملک در بسیاری از مناطق اقتصادی و میان‌رده دبی طی سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ نسبتاً ثابت بوده است. تغییرات فصلی در بیشتر این مناطق کمتر از ۳ درصد ثبت شده است.
در بخش آپارتمان‌های فوق‌لوکس، نخل جمیرا (Palm Jumeirah) افزایش ۳.۴ درصدی متوسط قیمت پیشنهادی هر فوت مربع را نسبت به سه‌ماهه دوم ثبت کرده است.
متوسط قیمت پیشنهادی هر فوت مربع آپارتمان در نخل جمیرا به ۳٬۴۹۰ درهم، معادل حدود ۹۵۰ دلار رسیده است.
قیمت آپارتمان در جمیرا ویلیج سیرکل و بیزینس بی
در جمیرا ویلیج سیرکل، متوسط قیمت پیشنهادی هر فوت مربع آپارتمان حدود ۱٬۴۱۹ درهم، معادل ۳۸۶ دلار گزارش شده است. بازده اجاره‌ای تخمینی آپارتمان‌ها در این منطقه نیز ۷.۱ درصد بوده است.
در بیزینس بی (Business Bay)، متوسط قیمت پیشنهادی هر فوت مربع آپارتمان به حدود ۲٬۱۵۸ درهم، معادل ۵۸۸ دلار رسیده است.
این اختلاف نشان می‌دهد که هنگام مقایسه درآمد اجاره میان مناطق مختلف، قیمت خرید نیز باید در نظر گرفته شود؛ زیرا بالا بودن اجاره سالانه لزوماً به معنای بازده درصدی بیشتر نیست.
قیمت استودیو و آپارتمان یک‌خوابه در واحه سیلیکون دبی
واحه سیلیکون دبی (Dubai Silicon Oasis) نیز در میان مناطق مورد توجه کاربران بیوت برای بررسی آپارتمان‌های اقتصادی قرار داشته است.
متوسط قیمت پیشنهادی استودیو در این منطقه حدود ۵۵۶ هزار درهم، معادل ۱۵۱ هزار و ۴۰۰ دلار بوده است.
همچنین متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های یک‌خوابه به حدود ۸۵۶ هزار درهم، معادل ۲۳۳ هزار و ۱۰۰ دلار رسیده است.
قیمت ویلاهای لوکس در نخل جمیرا و البراری
در بخش ویلاهای لوکس، نخل جمیرا و البراری از مناطقی بوده‌اند که قیمت‌های پیشنهادی بالایی برای واحدهای مسکونی ثبت کرده‌اند.
متوسط قیمت پیشنهادی ویلاهای چهارخوابه در نخل جمیرا حدود ۴۴.۱ میلیون درهم، معادل ۱۲ میلیون دلار گزارش شده است.
در البراری نیز متوسط قیمت پیشنهادی ویلاهای چهارخوابه طی سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ با رشد ۸.۲ درصدی نسبت به فصل قبل به ۲۹.۶ میلیون درهم، معادل حدود ۸.۱ میلیون دلار رسیده است.
افزایش قیمت خرید می‌تواند بر نسبت بازده اجاره‌ای اثر بگذارد. اگر قیمت ملک سریع‌تر از اجاره‌بها افزایش یابد، بازده اجاره‌ای درصدی ممکن است کاهش پیدا کند؛ حتی اگر درآمد اجاره سالانه بدون تغییر باقی بماند.
انتظارات خریداران و مستأجران از بازار املاک امارات
در کنار بررسی قیمت‌ها و بازده اجاره‌ای، پلتفرم‌های بیوت و دوبیزل (dubizzle) نتایج نظرسنجی مشترکی درباره دیدگاه خریداران و مستأجران نسبت به بازار املاک امارات منتشر کرده‌اند.
این نظرسنجی با مشارکت بیش از ۲ هزار پاسخ‌دهنده انجام شده است. بر اساس یافته‌های آن، ۶۰ درصد خریداران شرکت‌کننده نسبت به آینده بازار املاک در پنج سال آینده بسیار خوش‌بین بوده‌اند یا خوش‌بینی محتاطانه‌ای داشته‌اند.
همچنین ۴۶ درصد خریداران انتظار دارند قیمت املاک در ۱۲ ماه آینده افزایش پیدا کند، در حالی که ۳۴ درصد پیش‌بینی کرده‌اند قیمت‌ها در این مدت ثابت بمانند.
این ارقام بیانگر انتظارات شرکت‌کنندگان هستند و به معنای پیش‌بینی قطعی روند قیمت‌های بازار نیستند.
۴۵ درصد مستأجران به خرید خانه فکر کرده‌اند
نتایج نظرسنجی نشان می‌دهد نزدیک به ۴۵ درصد مستأجران در مقطعی به خرید ملک به‌جای ادامه اجاره‌نشینی فکر کرده‌اند.
همچنین ۱۸ درصد پاسخ‌دهندگان اعلام کرده‌اند که در حال حاضر مشغول مقایسه گزینه‌های خرید و اجاره هستند و ۲۶ درصد ناتوانی در تأمین پیش‌پرداخت اولیه را مانعی برای خرید ملک عنوان کرده‌اند.
در میان مستأجرانی که فعالانه در حال مقایسه خرید و اجاره بودند و به پرسش تکمیلی پاسخ دادند، ۵۲ درصد برنامه‌ریزی برای اقامت بلندمدت در امارات را مهم‌ترین دلیل بررسی گزینه خرید ملک دانسته‌اند.
پیش‌بینی مستأجران درباره اجاره‌بها در امارات
در نظرسنجی بیوت و دوبیزل، ۵۰ درصد مستأجران انتظار داشته‌اند اجاره‌بها طی ۱۲ ماه آینده ثابت بماند. در مقابل، ۲۵ درصد کاهش اجاره‌بها و ۲۵ درصد دیگر افزایش آن را پیش‌بینی کرده‌اند.
داده‌های بیوت همچنین از کاهش متوسط اجاره‌های پیشنهادی در برخی مناطق محبوب دبی، از جمله جمیرا ویلیج سیرکل، بیزینس بی و ارجان (Arjan) حکایت دارند.
در برخی مناطق آپارتمانی لوکس مانند دبی مارینا (Dubai Marina)، داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) و میدان (Meydan) نیز اصلاحات جزئی در متوسط اجاره‌های پیشنهادی ثبت شده است.
این تغییرات مربوط به نرخ‌های پیشنهادی در آگهی‌های اجاره هستند و لزوماً به معنای کاهش یکسان اجاره‌بهای تمام قراردادهای ثبت‌شده در این مناطق نیستند.
مدیرعامل بیوت درباره ثبات قیمت‌های پیشنهادی چه گفت؟
حیدر علی خان (Haider Ali Khan)، مدیرعامل بیوت و عضو هیئت‌مدیره اتاق اقتصاد دیجیتال دبی (Dubai Chamber of Digital Economy)، با اشاره به نتایج گزارش سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ گفت که قیمت‌های پیشنهادی در بسیاری از مناطق محبوب بازار املاک دبی نسبتاً ثابت باقی مانده‌اند.
«در بسیاری از مناطق پرطرفدار بررسی‌شده در گزارش ما، قیمت‌های پیشنهادی تا حد زیادی ثابت مانده‌اند و این موضوع فضای بیشتری برای مقایسه گزینه‌ها و برنامه‌ریزی درباره تصمیم بعدی در اختیار افراد قرار می‌دهد.»
او همچنین افزود:
«مردم می‌خواهند بدانند چه چیزی در توان مالی آنهاست، کجا می‌توانند ارزش مناسبی پیدا کنند و یک ملک چگونه با برنامه‌هایشان هماهنگ می‌شود.»
برای مقایسه بازده اجاره ملک در دبی چه شاخص‌هایی مهم هستند؟
بازده اجاره‌ای درصدی برای مقایسه اولیه مناطق مفید است، اما ارزیابی عملکرد مالی یک ملک به بررسی چند شاخص هم‌زمان نیاز دارد:
- قیمت واقعی خرید: قیمت نهایی معامله ممکن است با قیمت پیشنهادی آگهی تفاوت داشته باشد.
- اجاره قابل تحقق: اجاره قراردادهای مشابه در همان ساختمان یا محله می‌تواند با اجاره پیشنهادی متفاوت باشد.
- هزینه‌های خدمات و نگهداری: این هزینه‌ها مستقیماً درآمد خالص مالک را کاهش می‌دهند.
- مدت خالی ماندن ملک: نبود مستأجر در بخشی از سال بر بازده تحقق‌یافته اثر می‌گذارد.
- شرایط حقوقی مالکیت: امکان تملک برای اتباع خارجی در تمام مناطق و انواع املاک یکسان نیست.
- نقدشوندگی: بازده اجاره بالا الزاماً به معنای فروش سریع ملک در آینده نیست.
- تغییر ارزش دارایی: رشد یا افت قیمت ملک بر بازده کل سرمایه‌گذاری اثر می‌گذارد.
برای بررسی تفاوت بازارهای املاک در دو امارت، می‌توان گزارش بازده اجاره و رشد بازار املاک ابوظبی در سال ۲۰۲۵ را نیز مطالعه کرد. البته دوره زمانی و شرایط بازار دو گزارش متفاوت است و مقایسه مستقیم درصدها نیازمند داده‌های هم‌دوره و هم‌روش است.
جمع‌بندی و تحلیل فرصت
گزارش سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ بیوت نشان می‌دهد بازده اجاره‌ای تخمینی در برخی مناطق اقتصادی دبی به محدوده ۹ تا ۱۰ درصد رسیده است، در حالی که قیمت‌های پیشنهادی در بخش بزرگی از بازار مسکن نسبتاً باثبات بوده‌اند. با این حال، تفاوت بازده میان مناطق و انواع املاک، لزوم بررسی دقیق‌تر درآمد اجاره و هزینه‌های مالکیت را نشان می‌دهد.
از نگاه فرصت، برای تحلیل سود حاصل از اجاره یک ملک در دبی باید میان سه مفهوم بازده ناخالص، درآمد خالص عملیاتی و بازده کل سرمایه‌گذاری تفاوت قائل شد. ارقام منتشرشده در گزارش‌های بازار، مبنایی برای مقایسه اولیه مناطق هستند؛ اما نتیجه مالی هر ملک به قیمت واقعی خرید، هزینه‌های جاری، شرایط اجاره و تغییرات ارزش دارایی بستگی دارد.
