رشد ۱۲ درصدی قیمت املاک دبی در یک سال
قیمت املاک در دبی طی ۱۲ ماه گذشته ۱۲ درصد افزایش یافته است؛ نشانه‌ای از پایداری بازار و اعتماد سرمایه‌گذاران در پی رشد جمعیت و افزایش تقاضا برای سکونت. بر اساس گزارش جدید شرکت eXp Dubai، میانگین قیمت املاک در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵ نیز ۳.۳ درصد رشد داشته است.
رشد سریع آپارتمان‌های دبی
این گزارش حاکی از تغییرات مهم در روند تقاضای بازار است؛ جایی که آپارتمان‌های دبی با رشد ۳.۸ درصدی در یک فصل، سریع‌ترین رشد را ثبت کرده‌اند و از ویلاها با رشد ۲.۴ درصدی در همان دوره پیشی گرفته‌اند. دلیل این روند، افزایش تقاضای حرفه‌ای‌های جوان و ساکنین تازه وارد برای واحدهای جمع‌وجور در مناطق مرکزی با دسترسی آسان به حمل‌ونقل، مراکز کاری و خدمات رفاهی است.
با این حال، در بازه بلندمدت، ویلاها همچنان پیشتاز رشد سرمایه‌ای بوده‌اند: قیمت ویلاها در مقایسه سالانه ۱۹.۷ درصد افزایش یافته، در حالی‌که این عدد برای آپارتمان‌ها ۸.۵ درصد بوده است. این امر بیانگر تقاضای پایدار خانواده‌ها و ساکنان بلندمدت برای خانه‌های بزرگ‌تر با فضای سبز، حریم خصوصی و سبک زندگی حومه‌ای است.
تقاضای بالا و معاملات چشمگیر
داده‌های دپارتمان املاک و اراضی دبی (DLD) نشان می‌دهد که در نیمه نخست ۲۰۲۵ بیش از ۶۷ هزار معامله ملکی به ثبت رسیده که مجموع ارزش آن‌ها بیش از ۲۱۰ میلیارد درهم بوده است رشدی ۲۰ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل.
معاملات پیش‌فروش نیز با رشد سالانه ۲۸ درصدی مواجه شده‌اند که ناشی از تقاضای بالا برای پروژه‌های در حال ساخت در مناطق کلیدی با عرضه محدود است.
رشد جمعیت دبی و تقاضای سکونت
جمعیت دبی در میانه سال ۲۰۲۵ از ۳.۸ میلیون نفر عبور کرده و افزایش آن تحت تأثیر برنامه‌های ویزای طلایی و اقامتی دولت امارات بوده است. این رشد جمعیت، فشار تقاضا برای مسکن را در مناطقی چون:
- دبی مارینا
- داون تاون دبی
- بیزینس بی
- جمیرا ویلیج سیرکل (JVC)
و برای ویلاها در:
- عربین رنچز
- دبی هیلز استیت
- داماک هیلز
افزایش داده است.
پاسخ سازندگان: پروژه‌های جدید با تمرکز بر سبک زندگی
سازندگان بزرگ از جمله اعمار، نخیل، شوبا و دانوب پروژه‌های آپارتمانی جدیدی با امکانات مدرن، پرداخت منعطف، فضای کار اشتراکی، فناوری خانه هوشمند و امکانات سلامت عرضه کرده‌اند همه در راستای پاسخ‌گویی به سبک زندگی طبقه کارمندی که بسرعت در حال گسترش در دبی است.
در همین حال، جامعه‌های ویلایی در مناطقی چون دبی‌لند، تلال الغاف و کریدور دبی جنوب نیز در حال گسترش‌اند؛ جایی که قطعات بزرگ‌تر و فضای خانوادگی محصور، از جمله مزایای جذاب برای خانواده‌هاست. دسترسی به مدارس، خدمات درمانی، و مراکز خرده‌فروشی به تقویت تقاضای بلندمدت برای ویلاها کمک کرده است.
چشم‌انداز آینده: رشد آرام اما پایدار
طبق پیش‌بینی مؤسسه نایت فرانک، بازار مسکن لوکس دبی در سال ۲۰۲۵ با رشد ۷ درصدی همراه خواهد بود؛ تحت‌تأثیر تقاضای بالا، عرضه محدود واحدهای آماده و بازدهی اجاره ثابت.
میانگین بازده اجاره ناخالص:
- آپارتمان‌ها: ۶.۸٪
- ویلاها: ۵.۳٪
این بازده‌ها بالاتر از بازارهای بالغی همچون لندن و سنگاپور هستند و در کنار معافیت از مالیات بر سود سرمایه و فرآیندهای قانونی ساده، دبی را به مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل کرده‌اند.
سیاست‌گذاری‌های شهری؛ تقویت اعتماد سرمایه‌گذاران
طرح‌های دولت دبی در زمینه زیرساخت دیجیتال، ESG و شهرسازی بلندمدت به‌ویژه طرح جامع شهری دبی ۲۰۴۰ که هدف آن دو برابر کردن فضای سبز و ترویج حمل‌ونقل پایدار است نقش کلیدی در افزایش کیفیت زندگی و رشد ارزش دارایی‌ها دارد.
خلاصه:
قیمت املاک در دبی طی یک سال گذشته ۱۲ درصد افزایش یافته و آپارتمان‌ها با سرعت بیشتری نسبت به ویلاها در حال رشد هستند. با ادامه جذب سرمایه‌گذار خارجی، افزایش جمعیت، پروژه‌های توسعه‌ای جدید و سیاست‌های حمایتی، بازار املاک دبی همچنان در مسیر رشد پایدار باقی خواهد ماند.
