جهش ۱۵۸ درصدی فروش املاک تجاری دبی؛ رکورد ۲۱.۴ میلیارد درهم

فروش املاک تجاری دبی شامل دفاتر اداری و فروشگاه‌ها، در هفت ماه نخست سال ۲۰۲۶ به ۲۱.۴ میلیارد درهم رسید. این رقم در مقایسه با حدود ۸.۳ میلیارد درهم در مدت مشابه سال گذشته، نزدیک به ۱۵۸ درصد رشد نشان می‌دهد.

بر اساس داده‌های اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، ارزش فروش دفاتر اداری و فروشگاه‌ها تنها در هفت ماه نخست سال جاری از کل فروش این بخش در سال ۲۰۲۵ نیز عبور کرده است. مجموع فروش املاک تجاری دبی در کل سال گذشته حدود ۱۸.۱ میلیارد درهم بود؛ بنابراین رقم هفت‌ماهه ۲۰۲۶ حدود ۱۸.۲ درصد بیشتر از کل عملکرد سال ۲۰۲۵ است.

این رشد هم‌زمان با توسعه فعالیت شرکت‌های محلی و بین‌المللی در دبی و افزایش تقاضا برای فضاهای تجاری ثبت شده است. دفاتر اداری باکیفیت، پروژه‌های پیش‌فروش تجاری و مناطق مهم کسب‌وکار مانند بیزنس‌بی، بخش قابل توجهی از این تقاضا را جذب کرده‌اند.

جزئیات فروش املاک تجاری دبی در ۷ ماه نخست ۲۰۲۶

در هفت ماه نخست سال ۲۰۲۶، تعداد ۳,۹۳۵ معامله برای دفاتر اداری و فروشگاه‌ها به ارزش مجموع ۲۱.۴ میلیارد درهم ثبت شد. در دوره مشابه سال ۲۰۲۵، تعداد معاملات ۳,۰۷۹ مورد و ارزش فروش حدود ۸.۳ میلیارد درهم بود.

به این ترتیب، ارزش فروش املاک تجاری دبی در مقایسه سالانه نزدیک به ۱۵۸ درصد افزایش یافته است. این در حالی است که در کل سال ۲۰۲۵ تعداد ۶,۰۹۸ معامله تجاری به ارزش ۱۸.۱ میلیارد درهم ثبت شده بود.

عبور فروش هفت‌ماهه ۲۰۲۶ از کل فروش سال گذشته نشان می‌دهد بازار دفاتر و فروشگاه‌های دبی پنج ماه پیش از پایان سال، رکورد سالانه ۲۰۲۵ را پشت سر گذاشته است.

روند رشد فروش املاک تجاری دبی از ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۶

بررسی داده‌های چند سال اخیر، مسیر صعودی ارزش معاملات این بخش را نشان می‌دهد. فروش املاک تجاری دبی در سال ۲۰۲۲ حدود ۴.۵ میلیارد درهم بود و در سال ۲۰۲۳ به حدود ۶.۵ میلیارد درهم افزایش یافت.

این رقم در سال ۲۰۲۴ به حدود ۹.۵ میلیارد درهم رسید و در سال ۲۰۲۵ با جهشی قابل توجه به ۱۸.۱ میلیارد درهم افزایش یافت. اکنون تنها در هفت ماه نخست ۲۰۲۶، ارزش معاملات به ۲۱.۴ میلیارد درهم رسیده است.

دفاتر اداری ۱۷.۱ میلیارد درهم فروش ثبت کردند

دفاتر اداری سهم اصلی بازار را در اختیار داشتند. در هفت ماه نخست سال ۲۰۲۶، تعداد ۲,۹۴۸ معامله دفتر اداری به ارزش مجموع ۱۷.۱ میلیارد درهم ثبت شد.

در مقابل، فروش فروشگاه‌ها به ۴.۲ میلیارد درهم رسید که از طریق ۹۸۷ معامله انجام شد. به این ترتیب، دفاتر اداری از نظر ارزش معاملات، بخش غالب بازار املاک تجاری دبی در این دوره بودند.

• دفاتر اداری: ۱۷.۱ میلیارد درهم از طریق ۲,۹۴۸ معامله
• فروشگاه‌ها: ۴.۲ میلیارد درهم از طریق ۹۸۷ معامله

پیش‌فروش‌ها سهم اصلی بازار دفاتر و فروشگاه‌ها را گرفتند

در بازار دفاتر اداری، معاملات پیش‌فروش یا پروژه‌های در حال ساخت (Off-Plan) سهم اصلی را به خود اختصاص دادند. ارزش فروش دفاتر پیش‌فروش به ۱۳.۹ میلیارد درهم رسید که از طریق ۱,۹۰۹ معامله ثبت شد.

در مقابل، فروش دفاتر آماده به ۳.۱ میلیارد درهم رسید و از طریق ۱,۰۳۹ معامله انجام شد. این اختلاف نشان می‌دهد بخش عمده ارزش معاملات دفاتر اداری در هفت ماه نخست سال مربوط به پروژه‌های جدید و در حال ساخت بوده است.

در بخش فروشگاه‌ها نیز وضعیت مشابهی دیده می‌شود. معاملات پیش‌فروش فروشگاه‌ها به ۲.۹ میلیارد درهم از طریق ۵۸۹ معامله رسید، در حالی که فروش فروشگاه‌های آماده ۱.۳ میلیارد درهم و تعداد معاملات آن ۳۹۸ مورد بود.

بیزنس‌بی در صدر مناطق بازار املاک تجاری دبی

بیزنس‌بی (Business Bay) یکی از مهم‌ترین مناطق بازار دفاتر تجاری دبی در این دوره بود. این منطقه ۹۱۶ معامله به ارزش ۸.۶ میلیارد درهم ثبت کرد و بخش قابل توجهی از معاملات اداری دبی را به خود اختصاص داد.

پس از بیزنس‌بی، ترید سنتر سکند (Trade Centre Second) با ۷۷ معامله به ارزش ۱.۶ میلیارد درهم قرار گرفت. منطقه تیکوم A SITE نیز ۵۱۴ معامله به ارزش ۱.۵ میلیارد درهم ثبت کرد.

جمیرا لیکس تاورز (Jumeirah Lakes Towers) نیز با ۳۷۶ معامله به ارزش حدود یک میلیارد درهم در میان مناطق شاخص بازار قرار گرفت.

۲۵۱ معامله تجاری بالای ۲۰ میلیون درهم در دبی ثبت شد

رشد فروش املاک تجاری دبی تنها به معاملات معمول بازار محدود نبود. در فاصله ژانویه تا پایان جولای ۲۰۲۶، تعداد ۲۵۱ معامله برای دفاتر و فروشگاه‌هایی با ارزش بیش از ۲۰ میلیون درهم ثبت شد.

این آمار نشان می‌دهد تقاضا برای املاک تجاری گران‌قیمت و دفاتر ممتاز نیز در بازار ادامه داشته است؛ به‌ویژه در مناطق مهم کسب‌وکار مانند مرکز مالی بین‌المللی دبی (Dubai International Financial Centre / DIFC) و بیزنس‌بی.

از معاملات شاخص این دوره می‌توان به فروش یک فروشگاه در موتور سیتی (Motor City) به ارزش ۷۲ میلیون درهم، فروش یک واحد اداری در حال ساخت در بیزنس‌بی به ارزش ۷۰ میلیون درهم و فروش یک دفتر پیش‌فروش در منطقه تیکوم A SITE به ارزش ۶۲ میلیون درهم اشاره کرد.

چه عواملی از رشد بازار املاک تجاری دبی حمایت می‌کنند؟

رشد فعالیت شرکت‌ها و ادامه ورود کسب‌وکارها و سرمایه‌گذاری‌های جدید به دبی، تقاضا برای فضاهای تجاری را افزایش داده است. این تقاضا به‌ویژه در بخش دفاتر باکیفیت، ساختمان‌های جدید و موقعیت‌های مهم تجاری مشاهده می‌شود.

رشد معاملات پیش‌فروش نیز نشان می‌دهد بخشی از تقاضای بازار به پروژه‌هایی هدایت شده که برای پاسخ‌گویی به نیازهای جدید شرکت‌ها و کسب‌وکارها در حال توسعه هستند.

در عین حال، عبور ارزش فروش هفت‌ماهه از کل عملکرد سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد بازار املاک تجاری دبی در سال ۲۰۲۶ با سرعت بیشتری نسبت به سال گذشته حرکت کرده است.

جمع‌بندی

به گزارش فرصت، فروش املاک تجاری دبی در هفت ماه نخست سال ۲۰۲۶ به ۲۱.۴ میلیارد درهم رسید و از طریق ۳,۹۳۵ معامله ثبت شد. ارزش معاملات نسبت به دوره مشابه سال گذشته نزدیک به ۱۵۸ درصد افزایش یافت و از کل فروش ۱۸.۱ میلیارد درهمی سال ۲۰۲۵ نیز ۱۸.۲ درصد فراتر رفت.

دفاتر اداری با فروش ۱۷.۱ میلیارد درهم سهم اصلی بازار را در اختیار داشتند و فروش فروشگاه‌ها به ۴.۲ میلیارد درهم رسید. سهم بالای معاملات پیش‌فروش، جایگاه بیزنس‌بی در بازار دفاتر و ثبت ۲۵۱ معامله بالای ۲۰ میلیون درهم نیز از مهم‌ترین ویژگی‌های بازار املاک تجاری دبی در هفت ماه نخست ۲۰۲۶ بودند.

منبع خبر: البیان (Al Bayan)