ظرفیت هتل‌های دبی افزایش یافت؛ عرضه ۲۲۴۱ اتاق جدید طی یک سال

ظرفیت هتل‌های دبی طی یک سال گذشته چقدر افزایش یافته و چه تعداد اتاق جدید در حال ساخت است؟ بر اساس تازه‌ترین داده‌های شرکت اس‌تی‌آر (STR)، وابسته به مجموعه کوستار (CoStar)، طی ۱۲ ماه منتهی به پایان سپتامبر ۲۰۲۶ تعداد ۲۲۴۱ اتاق هتلی جدید به ظرفیت اقامتی دبی اضافه شده و در حال حاضر ۶۸۳۲ اتاق دیگر در این امارت در دست ساخت است.

بر اساس این گزارش، اتاق‌های هتلی در حال ساخت معادل حدود ۴.۵ درصد از موجودی فعلی اتاق‌های هتل در دبی هستند. هم‌زمان، متوسط نرخ روزانه اتاق هتل در این امارت به حدود ۷۲۹ درهم و درآمد به ازای هر اتاق در دسترس به حدود ۴۸۶ درهم رسیده است.

شرکت STR که از ارائه‌دهندگان بین‌المللی داده‌ها و تحلیل‌های تخصصی صنعت هتلداری و مهمان‌نوازی محسوب می‌شود، این آمار را در گزارشی درباره توسعه ظرفیت هتل‌های دبی و عملکرد عملیاتی بازار اقامت این امارت منتشر کرده است.

دبی هم‌زمان با ادامه سرمایه‌گذاری در بخش گردشگری و توسعه زیرساخت‌های پذیرش مسافر، ظرفیت اقامتی خود را افزایش می‌دهد. این توسعه با هدف پاسخ‌گویی به نیاز گروه‌های مختلف بازدیدکنندگان، از جمله گردشگران بین‌المللی، مسافران تجاری و شرکت‌کنندگان در رویدادها، کنفرانس‌ها و نمایشگاه‌ها انجام می‌شود.

ساخت ۶۸۳۲ اتاق هتلی جدید در دبی

بر اساس گزارش STR، در حال حاضر ۶۸۳۲ اتاق هتلی در دبی در دست ساخت قرار دارد. این تعداد، ظرفیت اقامتی جدیدی است که پروژه‌های آن در مرحله ساخت قرار دارند و پس از تکمیل و بهره‌برداری می‌توانند به موجودی اتاق‌های هتل در این امارت اضافه شوند.

در کنار پروژه‌های در حال ساخت، طی ۱۲ ماه منتهی به پایان سپتامبر ۲۰۲۶ تعداد ۲۲۴۱ اتاق جدید نیز وارد بازار هتلداری دبی شده است.

مقایسه این دو رقم نشان می‌دهد تعداد اتاق‌های در حال ساخت، ۴۵۹۱ اتاق بیشتر از تعداد اتاق‌هایی است که طی یک سال گذشته به بازار اضافه شده‌اند. به بیان دیگر، حجم اتاق‌های در دست ساخت حدود ۳ برابر ظرفیت جدیدی است که در دوره ۱۲ ماهه مورد بررسی وارد بازار شده است.

البته این دو شاخص دوره زمانی یکسانی ندارند؛ رقم ۲۲۴۱ اتاق به ظرفیت اضافه‌شده طی یک سال اشاره دارد، در حالی که ۶۸۳۲ اتاق، موجودی پروژه‌های در حال ساخت در زمان تهیه گزارش را نشان می‌دهد.

اتاق‌های در حال ساخت معادل ۴.۵ درصد ظرفیت فعلی هتل‌های دبی

بر اساس داده‌های منتشرشده، تعداد ۶۸۳۲ اتاق هتلی در حال ساخت معادل حدود ۴.۵ درصد از ظرفیت موجود اتاق‌های هتل در دبی است.

این نسبت، مقیاس توسعه ظرفیت هتل‌های دبی را در مقایسه با موجودی فعلی بازار مشخص می‌کند. به عبارت دیگر، به ازای هر ۱۰۰ اتاق هتلی موجود، ظرفیتی معادل حدود ۴.۵ اتاق دیگر در مرحله ساخت قرار دارد.

وجود این تعداد اتاق در حال ساخت، در کنار بهره‌برداری از ۲۲۴۱ اتاق جدید طی یک سال گذشته، دو بخش متفاوت از توسعه بازار هتلداری دبی را نشان می‌دهد: افزایش ظرفیت عملیاتی و ادامه ساخت پروژه‌های اقامتی.

با این حال، در گزارش منتشرشده زمان دقیق تکمیل و افتتاح اتاق‌های در حال ساخت مشخص نشده است؛ بنابراین نمی‌توان تمام این ظرفیت را به‌عنوان عرضه قطعی سال آینده در نظر گرفت.

شاخص‌های اصلی توسعه ظرفیت هتل‌های دبی در سال ۲۰۲۶

متوسط نرخ روزانه اتاق هتل در دبی به ۷۲۹ درهم رسید

علاوه بر آمار ساخت‌وساز و توسعه ظرفیت اقامتی، گزارش STR اطلاعاتی درباره عملکرد عملیاتی هتل‌های دبی نیز ارائه کرده است.

بر اساس این داده‌ها، متوسط نرخ روزانه اتاق هتل (Average Daily Rate – ADR) در دبی طی ۱۲ ماه منتهی به پایان سپتامبر ۲۰۲۶ به ۱۹۸.۵۴ دلار، معادل حدود ۷۲۹ درهم رسیده است.

متوسط نرخ روزانه یکی از شاخص‌های اصلی صنعت هتلداری است که میانگین درآمد حاصل از اتاق‌های فروخته‌شده را نشان می‌دهد. این شاخص از تقسیم درآمد فروش اتاق‌ها بر تعداد اتاق‌های فروخته‌شده محاسبه می‌شود.

بنابراین رقم ۷۲۹ درهم، میانگین درآمد روزانه اتاق‌های فروخته‌شده در دوره مورد بررسی است و نباید آن را قیمت ثابت یک شب اقامت در تمام هتل‌های دبی در نظر گرفت.

نرخ واقعی اقامت در هتل‌های مختلف می‌تواند با توجه به موقعیت مکانی، رده هتل، نوع اتاق، فصل سفر و شرایط تقاضا متفاوت باشد.

درآمد هر اتاق در دسترس هتل‌های دبی به ۴۸۶ درهم رسید

گزارش STR همچنین نشان می‌دهد درآمد به ازای هر اتاق در دسترس (Revenue per Available Room – RevPAR) در هتل‌های دبی به حدود ۱۳۲.۴۳ دلار، معادل ۴۸۶ درهم رسیده است.

این شاخص از معیارهای مهم ارزیابی عملکرد درآمدی هتل‌ها به شمار می‌رود؛ زیرا علاوه بر درآمد حاصل از فروش اتاق‌ها، تأثیر میزان اشغال آن‌ها را نیز در نظر می‌گیرد.

برخلاف متوسط نرخ روزانه که تنها اتاق‌های فروخته‌شده را مبنای محاسبه قرار می‌دهد، شاخص RevPAR درآمد اتاق‌ها را نسبت به کل اتاق‌های در دسترس اندازه‌گیری می‌کند.

به همین دلیل، بررسی هم‌زمان دو شاخص ADR و RevPAR می‌تواند تصویر دقیق‌تری از عملکرد درآمدی هتل‌ها ارائه دهد.

شاخص‌های عملکرد هتل‌های دبی در ۱۲ ماه گذشته

دوره بررسی: ۱۲ ماه منتهی به پایان سپتامبر ۲۰۲۶.

مقایسه این دو شاخص نشان می‌دهد متوسط نرخ روزانه اتاق هتل در دبی حدود ۲۴۳ درهم بیشتر از درآمد هر اتاق در دسترس بوده است.

در واقع، شاخص RevPAR معادل حدود ۶۶.۷ درصد متوسط نرخ روزانه اتاق بوده است. با توجه به رابطه میان این دو شاخص، این نسبت به نرخ اشغال تقریبی ۶۶.۷ درصدی اشاره دارد؛ البته این رقم از داده‌های ارائه‌شده محاسبه شده و در اطلاعات اصلی به‌عنوان نرخ اشغال مستقل اعلام نشده است.

پایین‌تر بودن RevPAR نسبت به ADR به معنای ارزان‌تر بودن اتاق‌های هتل نیست؛ بلکه تفاوت در روش محاسبه دو شاخص را نشان می‌دهد. در محاسبه RevPAR، اتاق‌هایی که در دوره مورد بررسی فروخته نشده‌اند نیز در ظرفیت در دسترس لحاظ می‌شوند.

همچنین از آنجا که ارقام متناظر سال قبل برای این دو شاخص در اطلاعات ارائه‌شده وجود ندارد، نمی‌توان صرفاً بر اساس این گزارش درباره افزایش یا کاهش نرخ اتاق‌های هتل نسبت به سال گذشته نتیجه‌گیری کرد.

ادامه توسعه زیرساخت‌های گردشگری و هتلداری دبی

توسعه ظرفیت هتل‌های دبی هم‌زمان با سرمایه‌گذاری در بخش گردشگری و زیرساخت‌های پذیرش بازدیدکنندگان ادامه دارد.

این زیرساخت‌ها علاوه بر گردشگران تفریحی، برای پاسخ‌گویی به نیاز مسافران کاری و شرکت‌کنندگان در رویدادهای تجاری، نمایشگاه‌ها و کنفرانس‌ها نیز اهمیت دارند.

افزایش تعداد اتاق‌های هتلی می‌تواند ظرفیت پذیرش مسافران را در بخش‌های مختلف بازار اقامت گسترش دهد و گزینه‌های بیشتری در اختیار بازدیدکنندگان قرار دهد.

در دوره ۱۲ ماهه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶، تعداد ۲۲۴۱ اتاق جدید وارد بازار شده است. در همین حال، ۶۸۳۲ اتاق دیگر در مرحله ساخت قرار دارد که در صورت تکمیل و بهره‌برداری، به ظرفیت اقامتی آینده دبی اضافه خواهد شد.

با این حال، گزارش STR زمان‌بندی دقیق افتتاح پروژه‌های در حال ساخت، توزیع جغرافیایی اتاق‌های جدید در مناطق مختلف دبی و سهم هتل‌های مختلف از این ظرفیت را مشخص نکرده است.

برای ارزیابی تأثیر افزایش عرضه بر بازار هتلداری، لازم است تغییرات تعداد گردشگران، نرخ اشغال، متوسط نرخ روزانه اتاق و درآمد هر اتاق در دسترس در دوره‌های آینده نیز بررسی شود.

تحلیل فرصت

گزارش STR از بازار هتلداری دبی دو موضوع مهم را در کنار یکدیگر قرار می‌دهد: توسعه ظرفیت اقامتی و عملکرد درآمدی اتاق‌های موجود.

از نظر ظرفیت، تعداد ۶۸۳۲ اتاق در حال ساخت در مقایسه با ۲۲۴۱ اتاق اضافه‌شده طی یک سال گذشته، نشان می‌دهد حجم پروژه‌های در جریان بیش از سه برابر ظرفیت تازه واردشده به بازار در دوره مورد بررسی است. با این حال، این مقایسه به معنای سه برابر شدن سرعت سالانه افتتاح اتاق‌ها نیست؛ زیرا زمان تکمیل پروژه‌های در حال ساخت مشخص نشده است.

در بخش عملکرد عملیاتی، متوسط نرخ روزانه ۷۲۹ درهم و درآمد هر اتاق در دسترس ۴۸۶ درهم، دو معیار متفاوت برای ارزیابی درآمد هتل‌ها هستند. نسبت این دو رقم، نرخ اشغال تقریبی ۶۶.۷ درصدی را نشان می‌دهد، اما برای بررسی روند تغییرات بازار باید این شاخص‌ها با دوره‌های پیشین نیز مقایسه شوند.

سهم ۴.۵ درصدی اتاق‌های در حال ساخت از ظرفیت فعلی نیز مقیاس توسعه آینده بازار را مشخص می‌کند. با وجود این، میزان اثرگذاری ظرفیت جدید بر قیمت اقامت و عملکرد درآمدی هتل‌ها به زمان افتتاح پروژه‌ها و شرایط تقاضا بستگی خواهد داشت.

در مجموع، ورود ۲۲۴۱ اتاق جدید طی یک سال و ادامه ساخت ۶۸۳۲ اتاق دیگر، بیانگر افزایش ظرفیت اقامتی دبی در دو مرحله بهره‌برداری و ساخت است. داده‌های درآمدی STR نیز امکان بررسی عملکرد فعلی هتل‌ها را فراهم می‌کند، اما ارزیابی چشم‌انداز بازار نیازمند اطلاعات تکمیلی درباره نرخ اشغال، رشد تقاضای گردشگری و زمان‌بندی افتتاح پروژه‌های جدید خواهد بود.

تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌های اقتصاد و گردشگری امارات را می‌توانید در فرصت دنبال کنید.

منبع: داده‌های شرکت STR وابسته به CoStar، به نقل از گزارش منتشرشده در ۲۰ اکتبر ۲۰۲۶.