تعداد قراردادهای اجاره در دبی در سال ۲۰۲۵ از یک میلیون عبور کرد

بازار اجاره دبی در سال ۲۰۲۵ چه رکوردی ثبت کرد و کدام مناطق بیشترین ارزش قراردادهای اجاره را به خود اختصاص دادند؟ بر اساس داده‌های اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD)، تعداد قراردادهای اجاره در دبی برای نخستین بار از مرز یک میلیون عبور کرد و به حدود ۱.۰۴ میلیون قرارداد رسید. ارزش مجموع قراردادهای ثبت‌شده نیز با رشد ۱۷.۶ درصدی به ۱۲۷.۴ میلیارد درهم افزایش یافت.

ارزش قراردادهای اجاره در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۰۸.۳ میلیارد درهم بود؛ بنابراین بازار اجاره دبی در فاصله یک سال، افزایش ۱۹.۱ میلیارد درهمی ارزش قراردادهای ثبت‌شده را تجربه کرد.

در همین دوره، تعداد قراردادهای اجاره با رشد سالانه ۷.۳ درصدی همراه بود و ارزش سالانه اجاره‌ها نیز با افزایش ۱۵.۱ درصدی به ۹۸.۹ میلیارد درهم رسید.

همچنین در سال ۲۰۲۵، تعداد ۵۱۵ هزار و ۳۰۰ قرارداد جدید به ارزش ۶۹.۱ میلیارد درهم و ۵۲۱ هزار و ۶۰۰ قرارداد تمدیدشده به ارزش ۵۸.۳ میلیارد درهم ثبت شد.

از نظر مناطق، بیزینس بی با ارزش سالانه اجاره ۴.۴۵ میلیارد درهم پیشتاز بود، در حالی که منطقه برج خلیفه با ثبت ۷.۶۱ میلیارد درهم، بیشترین ارزش مجموع قراردادهای اجاره را به خود اختصاص داد.

عبور تعداد قراردادهای اجاره در دبی از مرز یک میلیون در سال ۲۰۲۵

بر اساس آمار رسمی اداره اراضی و املاک دبی، تعداد قراردادهای اجاره ثبت‌شده در سال ۲۰۲۵ با افزایش ۷.۳ درصدی به حدود یک میلیون و ۴۰ هزار قرارداد رسید؛ رقمی که برای نخستین بار از مرز یک میلیون عبور کرده است.

در بخش ارزش مالی، مجموع قراردادهای اجاره با رشد ۱۷.۶ درصدی از ۱۰۸.۳ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۴ به ۱۲۷.۴ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۵ افزایش یافت.

همچنین ارزش سالانه اجاره‌ها در سال ۲۰۲۵ با رشد ۱۵.۱ درصدی به ۹۸.۹ میلیارد درهم رسید.

شاخص‌های اصلی بازار اجاره دبی در سال ۲۰۲۵

نمودار مقایسه ارزش قراردادهای اجاره دبی در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵

ارزش مجموع قراردادهای اجاره دبی در فاصله یک سال، از ۱۰۸.۳ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۴ به ۱۲۷.۴ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۵ افزایش یافت؛ به این معنا که ارزش قراردادهای ثبت‌شده در بازار اجاره این شهر حدود ۱۹.۱ میلیارد درهم بیشتر شده است.

نکته قابل‌توجه، تفاوت میان رشد تعداد و ارزش قراردادهاست. در حالی که تعداد قراردادهای اجاره ۷.۳ درصد افزایش یافته، ارزش مالی آن‌ها رشد ۱۷.۶ درصدی را ثبت کرده است؛ یعنی سرعت رشد ارزش قراردادها ۱۰.۳ واحد درصد بیشتر از سرعت رشد تعداد آن‌ها بوده است.

این اختلاف لزوماً به معنای افزایش ۱۷.۶ درصدی اجاره‌بهای هر واحد نیست؛ زیرا ارزش مجموع قراردادها علاوه بر نرخ اجاره، به تعداد قراردادها، مدت آن‌ها و ترکیب املاک اجاره‌داده‌شده نیز وابسته است.

افزایش ۱۰.۵ درصدی قراردادهای جدید اجاره در دبی

بر اساس آمار اداره اراضی و املاک دبی، تعداد قراردادهای جدید اجاره در سال ۲۰۲۵ با رشد ۱۰.۵ درصدی به ۵۱۵ هزار و ۳۰۰ قرارداد رسید.

ارزش مجموع این قراردادهای جدید حدود ۶۹.۱ میلیارد درهم اعلام شده است.

افزایش تعداد قراردادهای جدید، یکی از شاخص‌های گسترش فعالیت در بازار اجاره دبی است و نشان می‌دهد ثبت قراردادهای تازه در سال ۲۰۲۵ با سرعت بیشتری نسبت به سال قبل انجام شده است.

ثبت بیش از ۵۲۱ هزار قرارداد تمدید اجاره در دبی

در کنار قراردادهای جدید، تعداد قراردادهای تمدیدشده نیز افزایش یافت.

بر اساس داده‌های رسمی، تعداد قراردادهای تمدید اجاره با رشد سالانه ۴.۳ درصدی به ۵۲۱ هزار و ۶۰۰ قرارداد رسید.

ارزش مجموع قراردادهای تمدیدشده نیز ۵۸.۳ میلیارد درهم ثبت شد.

با وجود آنکه تعداد قراردادهای تمدیدی اندکی بیشتر از قراردادهای جدید بوده، ارزش مالی قراردادهای جدید بالاتر ثبت شده است.

مقایسه قراردادهای جدید و تمدیدشده اجاره دبی در سال ۲۰۲۵

نمودار ارزش قراردادهای جدید و تمدیدشده اجاره در دبی

ارزش قراردادهای جدید اجاره در سال ۲۰۲۵ به ۶۹.۱ میلیارد درهم رسید؛ رقمی که ۱۰.۸ میلیارد درهم بیشتر از ارزش ۵۸.۳ میلیارد درهمی قراردادهای تمدیدشده است. به این ترتیب، قراردادهای جدید حدود ۵۴.۲ درصد و قراردادهای تمدیدی حدود ۴۵.۸ درصد از مجموع ارزش ۱۲۷.۴ میلیارد درهمی بازار را تشکیل داده‌اند.

از نظر تعداد، وضعیت متفاوت است. در طول سال، ۵۲۱ هزار و ۶۰۰ قرارداد تمدیدشده در مقابل ۵۱۵ هزار و ۳۰۰ قرارداد جدید ثبت شده است؛ یعنی تعداد تمدیدها ۶ هزار و ۳۰۰ قرارداد بیشتر بوده، اما ارزش مجموع آن‌ها پایین‌تر است.

همچنین تعداد قراردادهای جدید ۱۰.۵ درصد و قراردادهای تمدیدشده ۴.۳ درصد افزایش یافته است. بنابراین رشد تعداد قراردادهای تازه ۶.۲ واحد درصد بیشتر بوده است. این تفاوت، یکی از نکات مهم در بررسی ترکیب فعالیت‌های بازار اجاره دبی در سال ۲۰۲۵ محسوب می‌شود.

بیزینس بی در صدر مناطق دبی از نظر ارزش سالانه اجاره

بررسی عملکرد مناطق مختلف دبی نشان می‌دهد بیزینس بی (Business Bay) در سال ۲۰۲۵ بالاترین ارزش سالانه اجاره را ثبت کرده است.

بر اساس آمار اداره اراضی و املاک دبی، ارزش سالانه اجاره‌ها در این منطقه به ۴.۴۵ میلیارد درهم رسید که نسبت به سال گذشته ۲۲.۳ درصد افزایش داشته است.

پس از بیزینس بی، منطقه دبی مارینا (Dubai Marina) با ۳.۵۳ میلیارد درهم و منطقه برج خلیفه (Burj Khalifa) با ۳.۵۲ میلیارد درهم در رتبه‌های دوم و سوم قرار گرفتند.

سه منطقه برتر دبی از نظر ارزش سالانه اجاره در سال ۲۰۲۵

نمودار مناطق پیشتاز دبی از نظر ارزش سالانه اجاره

بیزینس بی با ثبت ۴.۴۵ میلیارد درهم ارزش سالانه اجاره، حدود ۹۲۰ میلیون درهم بالاتر از دبی مارینا با ۳.۵۳ میلیارد درهم قرار گرفت. فاصله این منطقه با برج خلیفه که ارزش سالانه اجاره آن ۳.۵۲ میلیارد درهم بود، به ۹۳۰ میلیون درهم رسید.

در مقابل، اختلاف دبی مارینا و منطقه برج خلیفه تنها ۱۰ میلیون درهم بود؛ به این معنا که ارزش سالانه اجاره این دو منطقه تقریباً در یک سطح قرار داشته است.

ارزش سالانه اجاره بیزینس بی نسبت به سال ۲۰۲۴ نیز ۲۲.۳ درصد افزایش یافته است. بنابراین این منطقه علاوه بر ثبت بالاترین رقم در میان سه منطقه اعلام‌شده، رشد سالانه قابل‌توجهی را نیز تجربه کرده است.

منطقه برج خلیفه با ۷.۶۱ میلیارد درهم در صدر ارزش کل قراردادهای اجاره

اگرچه بیزینس بی از نظر ارزش سالانه اجاره‌ها در رتبه نخست قرار داشت، اما در شاخص ارزش مجموع قراردادهای اجاره ثبت‌شده، منطقه برج خلیفه پیشتاز بود.

بر اساس داده‌های رسمی، ارزش کل قراردادهای اجاره ثبت‌شده در منطقه برج خلیفه طی سال ۲۰۲۵ به ۷.۶۱ میلیارد درهم رسید.

پس از آن، بیزینس بی با ۵.۵۰ میلیارد درهم در رتبه دوم قرار گرفت.

منطقه البرشاء اول (Al Barsha First) نیز با ثبت ۴.۴۲ میلیارد درهم ارزش قراردادهای اجاره، جایگاه سوم را به خود اختصاص داد.

سه منطقه برتر از نظر ارزش مجموع قراردادهای اجاره

نمودار ارزش مجموع قراردادهای اجاره در مناطق برتر دبی

منطقه برج خلیفه با ثبت ۷.۶۱ میلیارد درهم، بیشترین ارزش مجموع قراردادهای اجاره را در سال ۲۰۲۵ به خود اختصاص داد. این رقم حدود ۲.۱۱ میلیارد درهم بیشتر از بیزینس بی با ۵.۵۰ میلیارد درهم و ۳.۱۹ میلیارد درهم بیشتر از البرشاء اول با ۴.۴۲ میلیارد درهم است.

ارزش قراردادهای ثبت‌شده در منطقه برج خلیفه حدود ۳۸.۴ درصد بیشتر از بیزینس بی بوده است. در مقابل، اختلاف بیزینس بی و البرشاء اول به ۱.۰۸ میلیارد درهم می‌رسد.

نکته مهم این است که منطقه برج خلیفه در شاخص ارزش مجموع قراردادهای ثبت‌شده رتبه نخست را دارد، اما بیزینس بی در شاخص ارزش سالانه اجاره پیشتاز است. این تفاوت به مبنای محاسبه دو شاخص مربوط می‌شود و نباید ارزش کل قراردادها را با ارزش سالانه اجاره یکسان در نظر گرفت.

رشد ۱۱۹.۸ درصدی ارزش قراردادهای اجاره در منطقه ریسکورس دبی

در میان مناطق مختلف دبی، ریسکورس (Racecourse) بیشترین نرخ رشد ارزش مجموع قراردادهای اجاره را در سال ۲۰۲۵ ثبت کرد.

بر اساس آمار اداره اراضی و املاک دبی، ارزش قراردادهای اجاره در این منطقه نسبت به سال قبل ۱۱۹.۸ درصد افزایش یافته است.

پس از آن، منطقه البرشاء جنوب چهارم (Al Barsha South Fourth) با رشد ۸۶.۵ درصدی در رتبه دوم قرار گرفت.

مناطق دارای بیشترین رشد ارزش قراردادهای اجاره در دبی

نمودار بیشترین رشد ارزش قراردادهای اجاره در مناطق دبی

ارزش مجموع قراردادهای اجاره در منطقه ریسکورس طی سال ۲۰۲۵ نسبت به سال قبل ۱۱۹.۸ درصد افزایش یافته است. به بیان دیگر، ارزش قراردادهای ثبت‌شده در این منطقه به حدود ۲.۲ برابر سطح سال ۲۰۲۴ رسیده است.

در منطقه البرشاء جنوب چهارم نیز رشد ۸۶.۵ درصدی ثبت شده است؛ به این معنا که ارزش قراردادهای اجاره در مقایسه با سال قبل به حدود ۱.۹ برابر افزایش یافته است.

اختلاف نرخ رشد این دو منطقه ۳۳.۳ واحد درصد است. با این حال، از آنجا که ارزش مطلق قراردادهای این مناطق در گزارش ارائه نشده، نمی‌توان تعیین کرد کدام منطقه افزایش بیشتری از نظر مبلغ درهم داشته است. همچنین رشد ارزش مجموع قراردادها را نباید معادل رشد نرخ اجاره واحدهای مسکونی در نظر گرفت.

تحلیل فرصت

عبور تعداد قراردادهای اجاره دبی از مرز یک میلیون در سال ۲۰۲۵، نقطه عطفی در آمار ثبت قراردادهای این بازار محسوب می‌شود. افزایش هم‌زمان تعداد قراردادها و ارزش مالی آن‌ها نشان می‌دهد فعالیت بازار اجاره در این سال گسترش یافته است.

رشد ۱۷.۶ درصدی ارزش مجموع قراردادها در مقایسه با افزایش ۷.۳ درصدی تعداد قراردادهای ثبت‌شده، یکی از نکات مهم این گزارش است. این اختلاف نشان می‌دهد ارزش مالی قراردادها سریع‌تر از تعداد آن‌ها رشد کرده، اما بدون بررسی ترکیب واحدها، مدت قراردادها و تغییرات اجاره‌بها نمی‌توان تمام این اختلاف را به افزایش قیمت اجاره نسبت داد.

در بخش قراردادهای جدید و تمدیدی نیز داده‌ها دو روند متفاوت را نشان می‌دهند. قراردادهای جدید از نظر ارزش مالی سهم بیشتری دارند، در حالی که تعداد قراردادهای تمدیدشده اندکی بالاتر است. این وضعیت اهمیت بررسی هم‌زمان ورود قراردادهای تازه و تداوم قراردادهای موجود را در ارزیابی بازار نشان می‌دهد.

در سطح مناطق، تفاوت رتبه‌بندی بیزینس بی و منطقه برج خلیفه نیز قابل‌توجه است. بیزینس بی با ۴.۴۵ میلیارد درهم بالاترین ارزش سالانه اجاره را ثبت کرده، اما منطقه برج خلیفه با ۷.۶۱ میلیارد درهم از نظر ارزش مجموع قراردادهای ثبت‌شده در صدر قرار گرفته است.

از سوی دیگر، رشد ۱۱۹.۸ درصدی ارزش قراردادها در ریسکورس و افزایش ۸۶.۵ درصدی در البرشاء جنوب چهارم نشان می‌دهد گسترش فعالیت بازار اجاره تنها به مناطق شناخته‌شده و مرکزی دبی محدود نبوده است.

در مجموع، ثبت حدود ۱.۰۴ میلیون قرارداد اجاره به ارزش ۱۲۷.۴ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۵، تصویری از گسترش بازار اجاره دبی ارائه می‌دهد. با این حال، برای ارزیابی دقیق‌تر شرایط مستأجران و مالکان، لازم است این آمار در کنار شاخص‌هایی مانند میانگین اجاره‌بها، عرضه واحدهای جدید، نرخ اشغال و تفاوت عملکرد مناطق مختلف بررسی شود.

تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌های بازار املاک دبی را می‌توانید در فرصت دنبال کنید.

منبع: داده‌های اداره اراضی و املاک دبی (DLD)