گزارشهای رسمی نشان میدهند که شاخصهای بازار املاک مسکونی و تجاری امارات در بخش اراضی با تقاضای پایداری همراه بوده است. بر اساس آمار رسمی منتشر شده از سوی اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، ارزش کل معاملات فروش و خرید زمین در دبی در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ از مرز ۱۰۶.۱۷ میلیارد درهم عبور کرده است. این میزان سرمایهگذاری از طریق ثبت ۷,۱۳۷ معامله انتقال مالکیت در سامانه الکترونیکی این اداره نهایی شده است.
توسعهدهندگان املاک و خریداران بینالمللی با هدف تضمین اراضی لازم برای ساختوسازهای مسکونی، تجاری و صنعتی در سالهای آینده، اقدام به خرید زمین در دبی کردهاند. این حجم از معاملات، پایداری جریان نقدینگی را در بخش توسعه زیرساختهای امارت دبی در شش ماهه نخست سال جاری میلادی تأیید میکند.
رتبهبندی مناطق دبی بر اساس ارزش معاملات زمین
توزیع جغرافیایی معاملات نشان میدهد که تقاضا برای خرید زمین در دبی بر روی چند منطقه کلیدی و در حال توسعه متمرکز شده است. بر اساس ارزش ریالی معاملات ثبتشده، جدول رتبهبندی مناطق پیشتاز به شرح زیر است:
- منطقه معیصم دوم (Me’aisem Second): این منطقه در صدر فهرست ارزش معاملات قرار گرفت و رقمی در حدود ۱۰.۸ میلیارد درهم را از طریق ثبت ۵۸۳ معامله به خود اختصاص داد.
- منطقه الیالیس ۵ (Al Yalayis ۵): این محدوده با ثبت ارزش معادل ۷.۰۳ میلیارد درهم و ثبت ۸۹۳ معامله انتقال سند، رتبه دوم بازار را به دست آورد.
- پالم جبل علی (Palm Jebel Ali): این منطقه ساحلی در حال توسعه با ثبت ۱۷۶ معامله به ارزش کل ۶.۹۶ میلیارد درهم در ردیف سوم مناطق پرتقاضا قرار گرفت.
- منطقه الرویه نخست (Al Ruwayyah First): این منطقه با ثبت ارزش فروش نزدیک به ۶.۳ میلیارد درهم رتبه چهارم را کسب کرد. نکته مشخص در این منطقه، ثبت این رقم کلان تنها از طریق انجام ۳ معامله بزرگ انفرادی بوده است.
- حدایق شیخ محمد بن راشد (Sheikh Mohammed Bin Rashid Gardens): این محدوده مسکونی با ثبت ۲۰۲ معامله به ارزش کل ۵.۸۹ میلیارد درهم رتبه پنجم بازار را به خود اختصاص داد.
وضعیت حجم و تعداد معاملات در مناطق شاخص دبی
بررسی دادههای اداره اراضی دبی مشخص میکند که ارزش هر قطعه زمین بسته به کاربری مسکونی، تجاری یا صنعتی و همچنین زیرساختهای موجود در آن منطقه متفاوت است. در نیمه دوم جدول مناطق برتر، آمارهای زیر ثبت شده است:
- ام سقیم نخست (Umm Suqeim First): این منطقه ساحلی و مسکونی قدیمیتر دبی ارزش معاملاتی معادل ۴.۷۸ میلیارد درهم را از طریق ۳۶ معامله به ثبت رساند.
- معیصم نخست (Me’aisem First): با ثبت ۳۱۸ معامله به ارزش کل ۴.۲۳ میلیارد درهم در جایگاه هفتم مناطق پرفروش قرار گرفت.
- الیالیس ۱ (Al Yalayis ۱): این بخش با جابهجایی ۲۲۲ معامله به ارزش مجموع ۴.۱۱ میلیارد درهم رتبه هشتم را کسب کرد.
- پالم جمیرا (Palm Jumeirah): این مجمعالجزایر معروف با ثبت ۴۸ معامله انتقال سند به ارزش کل ۲.۱۴ میلیارد درهم در رتبه نهم بازار زمین قرار گرفت.
- ند الشبا ۱ (Nad Al Sheba ۱): این منطقه مسکونی با ثبت ۱۴۳ معامله به ارزش مجموع ۲.۰۹ میلیارد درهم رتبه دهم این فهرست را به خود اختصاص داد.
تفاوت میان تعداد معاملات و ارزش نهایی آنها در مناطقی مانند پالم جمیرا و الرویه نشان میدهد که قیمت زمین در دبی به شدت تحت تأثیر موقعیت جغرافیایی، تراکم مجاز ساخت و دسترسیهای مواصلاتی قرار دارد.
علل افزایش تقاضا برای خرید زمین در دبی توسط توسعهدهندگان
کارشناسان و تحلیلگران بازار املاک دبی چندین عامل فنی را به عنوان محرکهای اصلی این حجم از خرید و فروش زمین معرفی میکنند. اولویت اول شرکتهای بزرگ ساختمانی، تقویت «ذخیره زمین» (Land Bank) برای پروژههای میانمدت و بلندمدت مسکونی است. از آنجا که نرخ عرضه قطعات زمین در مناطق استراتژیک دبی محدود است، توسعهدهندگان ترجیح میدهند اراضی مورد نیاز خود را پیش از آغاز فرآیندهای طراحی دریافت کنند.
همچنین افزایش مستمر جمعیت مهاجر و تقاضای مداوم برای اجاره و خرید ملک در دبی، شرکتها را به ساخت شهرکهای مسکونی جدید ترغیب کرده است. تداوم روند خرید زمین در دبی در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ نشان میدهد که سازندگان بخش خصوصی و دولتی امارات پیشبینی مثبتی از میزان جذب سرمایه و فروش واحدهای پیشساخته خود در سالهای آینده دارند.
خلاصه خبر
ارزش معاملات خرید زمین در دبی در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ از مرز ۱۰۶.۱۷ میلیارد درهم عبور کرد و از طریق ثبت ۷,۱۳۷ معامله در اداره اراضی دبی نهایی شد. منطقه معیصم دوم با جذب ۱۰.۸ میلیارد درهم سرمایه در صدر بازار قرار گرفت و الیالیس ۵ با ثبت ۸۹۳ معامله، بیشترین تعداد نقل و انتقال سند را ثبت کرد. پالم جبل علی نیز با ۶.۹۶ میلیارد درهم در رتبه سوم مناطق پرتقاضای توسعهدهندگان قرار گرفت.
رسانه خبری فرصت
منبع دادهها: روزنامه امارات الیوم (Emarat Al Yoom)
