ثبت گران‌ترین اجاره دبی با قرارداد ۱۷ میلیون درهمی در امارات هیلز

ثبت یک قرارداد جدید در بازار مسکن مسکونی امارت، رکورد گران‌ترین اجاره دبی را در بخش خانه‌های ویلایی جابه‌جا کرد. یک ویلای مسکونی شخصی واقع در منطقه امارات هیلز دبی، با قراردادی یک‌ساله به ارزش ۴.۶ میلیون دلار (معادل ۱۷ میلیون درهم) به مستأجر واگذار شد. این قرارداد نشان‌دهنده تداوم تقاضای بالا در بخش اجاره ملک لوکس در دبی و ورود سرمایه‌های بین‌المللی به این حوزه است.

پیش از ثبت این قرارداد در سال ۲۰۲۶، رکورد قبلی گران‌ترین اجاره دبی به یک عمارت ساحلی در جزیره جمیرا بی تعلق داشت. آن ملک در سال ۲۰۲۴ با ارزش سالانه ۴.۲ میلیون دلار (معادل ۱۵.۵ میلیون درهم) اجاره داده شده بود. دست‌یافتن عمارت د پالاس دبی به این رقم مالی، عنوان گران‌ترین ملک اجاره‌ای دبی را به منطقه امارات هیلز اختصاص داد.

مشخصات فنی و موقعیت ویلای د پالاس دبی

این ویلا که با نام «د پالاس دبی» (The Palace) شناخته می‌شود، در خیابان بیلیونر رو (Billionaire Row) واقع در شهرک مسکونی امارات هیلز قرار دارد. این ملک پیش از واگذاری به مستأجر جدید، یک پروژه بازسازی کلی را در بخش‌های داخلی و ساختاری پشت سر گذاشته است.

بر اساس مستندات فنی، مشخصات فیزیکی این ویلا به شرح زیر است:

تعداد اتاق‌ها: دارای ۷ اتاق خواب مجزا همراه با سالن‌های رسمی پذیرایی و فضاهای تفریحی داخلی.
امکانات بیرونی: مجهز به استخر اختصاصی و فضاسازی محیطی در محوطه بیرونی ویلا.
طراحی و متریال: استفاده از سنگ‌های مرمر وارداتی در نازک‌کاری‌ها و طراحی داخلی سفارشی.
موقعیت نما: دارای چشم‌انداز مستقیم به زمین گلف مونتگومری (Montgomerie Golf Course).

اگرچه مساحت دقیق زیربنای این ملک به طور رسمی اعلام نشده است، اما طبق نقشه‌های ثبتی امارات هیلز دبی، املاک مشابه در این محدوده معمولاً بین ۳۰ هزار تا بیش از ۶۰ هزار فوت مربع زیربنا دارند و مساحت زمین آن‌ها از ۲۰ هزار فوت مربع فراتر می‌رود.

شاخص‌های توسعه و حریم خصوصی در شهرک امارات هیلز دبی

منطقه امارات هیلز دبی که توسط شرکت توسعه‌دهنده اعمار طراحی و اجرا شده است، ویژگی‌های ساختاری مشخصی در بازار املاک لوکس دبی دارد. معیارهای فنی این منطقه مسکونی عبارتند از:

طراحی مستقل: هر ویلا در این منطقه به صورت مجزا و بر اساس نقشه‌های معماری سفارشی ساخته شده است.
تراکم ساختمانی: در کل محدوده امارات هیلز هیچ مجتمع آپارتمانی یا برج مسکونی وجود ندارد و تمام اراضی به ویلاهای مستقل اختصاص یافته است.
دسترسی جاده‌ای: این شهرک مسکونی در مجاورت بزرگراه‌های اصلی قرار دارد و فاصله زمانی آن تا دبی مارینا، پالم جمیرا و داون‌تاون دبی کوتاه است.

برخلاف مناطقی مانند پالم جمیرا که ارزش املاک آن‌ها به دسترسی مستقیم به ساحل وابسته است، ارزش زمین در امارات هیلز بر اساس متراژ بالای قطعات، حریم خصوصی و امنیت فیزیکی تعریف می‌شود.

تحلیل ارقام مالی و روند رشد بازار املاک لوکس دبی

بررسی محاسباتی این قرارداد ۴.۶ میلیون دلاری که رکورد گران‌ترین اجاره دبی را ثبت کرده است، ابعاد مالی آن را در مقیاس روزانه و ماهانه مشخص می‌کند:

هزینه اجاره ماهانه: حدود ۳۸۶ هزار دلار (معادل ۱.۴۲ میلیون درهم) در هر ماه.
هزینه اجاره روزانه: حدود ۱۲,۷۰۰ دلار (معادل ۴۶,۵۰۰ درهم) برای هر روز سکونت.

ثبت این ارقام، عمارت د پالاس دبی را در میان گران‌ترین قراردادهای اجاره مسکونی در سطح جهان قرار می‌دهد. این موضوع نشان‌دهنده تمرکز افراد با سرمایه خالص بسیار بالا در بخش سوپرپرایم بازار املاک لوکس دبی است.

آمارهای نیمه نخست سال ۲۰۲۶ نشان می‌دهند که معاملات در بخش املاک با ارزش بیش از ۱۰ میلیون دلار با رشد همراه بوده است. در سال‌های اخیر، تقاضای بالا برای اجاره ملک لوکس در دبی با عرضه محدود این دسته از املاک مواجه شده است. این عدم تعادل میان عرضه و تقاضا، عامل اصلی افزایش قیمت و جابه‌جایی رکوردهای اجاره سالانه از ۱۵.۵ میلیون درهم در سال ۲۰۲۴ به ۱۷ میلیون درهم در سال ۲۰۲۶ ارزیابی می‌شود.

خلاصه خبر

قرارداد اجاره سالانه ویلای ۷ خوابه د پالاس در منطقه امارات هیلز دبی به ارزش ۴.۶ میلیون دلار (معادل ۱۷ میلیون درهم) ثبت شد و رکورد گران‌ترین اجاره دبی را در بخش مسکونی شکست. این ملک که دارای معماری مستقل، استخر اختصاصی و نمای رو به زمین گلف مونتگومری است، با نرخ روزانه ۴۶,۵۰۰ درهم واگذار شده و عنوان گران‌ترین ملک اجاره‌ای دبی را به خود اختصاص داده است. رکورد قبلی در سال ۲۰۲۴ با رقم ۱۵.۵ میلیون درهم برای ملکی در جزیره جمیرا بی ثبت شده بود.