ارزش معاملات املاک دبی در هفته دوم اکتبر ۲۰۲۶، منتهی به جمعه ۱۶ اکتبر، به ۱۳.۴۷ میلیارد درهم رسید که در مجموع از طریق ۴۱۹۳ معامله ملکی ثبت شد. از این میزان، ۸.۵۹ میلیارد درهم به فروش املاک، ۳.۷۲ میلیارد درهم به معاملات رهنی و حدود ۱.۱۶ میلیارد درهم به انتقال مالکیت از طریق هبه اختصاص داشت. در میان مناطق مختلف، دبی مارینا با ثبت بیش از ۱.۰۱ میلیارد درهم فروش ملک، در صدر فهرست مناطق دبی قرار گرفت.
بر اساس داده‌های اپلیکیشن دبی رست (Dubai REST)، وابسته به اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD)، معاملات فروش املاک آماده در هفته دوم اکتبر از نظر ارزش پیشتاز بودند؛ در حالی که املاک پیش‌فروش سهم بیشتری از تعداد معاملات فروش را به خود اختصاص دادند.
بازار املاک دبی این هفته را با فعالیت قابل‌توجهی آغاز کرده بود؛ به‌طوری‌که در روز دوشنبه ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶، ارزش معاملات ملکی به ۴.۶۹ میلیارد درهم رسید. جزئیات این آمار را می‌توانید در گزارش معاملات ۴.۶۹ میلیارد درهمی املاک دبی در آغاز هفته بخوانید.
جزئیات معاملات املاک دبی در هفته دوم اکتبر ۲۰۲۶
آمار معاملات املاک دبی در هفته منتهی به جمعه ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد که مجموع ارزش نقل‌وانتقالات ملکی به ۱۳.۴۷ میلیارد درهم رسیده است.
بیشترین سهم از ارزش معاملات به فروش املاک اختصاص داشت و پس از آن معاملات رهنی و انتقال مالکیت از طریق هبه قرار گرفتند.
| نوع معامله | ارزش معاملات | تعداد معاملات |
|---|---|---|
| فروش املاک | ۸.۵۹ میلیارد درهم | ۲٬۶۷۶ |
| معاملات رهنی | ۳.۷۲ میلیارد درهم | ۱٬۲۶۶ |
| انتقال مالکیت از طریق هبه | ۱.۱۶ میلیارد درهم | ۲۵۱ |
| مجموع | ۱۳.۴۷ میلیارد درهم | ۴٬۱۹۳ |
این آمار نشان می‌دهد بخش فروش املاک بیشترین سهم را از ارزش معاملات هفتگی بازار دبی داشته است.
فروش ۸.۵۹ میلیارد درهمی املاک دبی در هفته دوم اکتبر
ارزش معاملات فروش املاک دبی در هفته دوم اکتبر ۲۰۲۶ به ۸.۵۹ میلیارد درهم رسید که از طریق ۲۶۷۶ معامله ثبت شد.
بر اساس اطلاعات اداره اراضی و املاک دبی، این معاملات شامل ۲۱۸۲ معامله فروش واحد مسکونی، ۲۷۲ معامله فروش ساختمان و ۲۲۲ معامله فروش زمین بوده است.
| نوع ملک | تعداد معاملات فروش |
|---|---|
| واحدهای مسکونی | ۲٬۱۸۲ |
| ساختمان‌ها | ۲۷۲ |
| زمین‌ها | ۲۲۲ |
| مجموع | ۲٬۶۷۶ |
واحدهای مسکونی با اختلاف قابل‌توجهی بیشترین تعداد معاملات فروش را به خود اختصاص دادند.
فروش املاک آماده در دبی به ۵.۳۸ میلیارد درهم رسید
ارزش معاملات فروش املاک آماده در دبی طی هفته دوم اکتبر ۲۰۲۶ به حدود ۵.۳۸ میلیارد درهم رسید.
این میزان فروش در قالب ۹۶۲ معامله ثبت شد که شامل ۶۶۵ معامله واحد مسکونی، ۷۵ معامله ساختمان و ۲۲۲ معامله زمین بود.
| نوع ملک | تعداد معاملات املاک آماده |
|---|---|
| واحدهای مسکونی | ۶۶۵ |
| ساختمان‌ها | ۷۵ |
| زمین‌ها | ۲۲۲ |
| مجموع | ۹۶۲ |
با وجود آنکه تعداد معاملات املاک آماده کمتر از املاک پیش‌فروش بود، ارزش مجموع فروش آن‌ها در این دوره بالاتر ثبت شد.
ثبت ۳.۲۲ میلیارد درهم معاملات املاک پیش‌فروش دبی
در بخش املاک در حال ساخت یا پیش‌فروش (Off-plan)، ارزش معاملات در هفته دوم اکتبر به حدود ۳.۲۲ میلیارد درهم رسید.
در مجموع ۱۷۱۴ معامله در این بخش ثبت شد که شامل ۱۵۱۷ معامله واحد مسکونی و ۱۹۷ معامله ساختمان بود.
| نوع ملک | تعداد معاملات پیش‌فروش |
|---|---|
| واحدهای مسکونی | ۱٬۵۱۷ |
| ساختمان‌ها | ۱۹۷ |
| مجموع | ۱٬۷۱۴ |
بر این اساس، املاک پیش‌فروش حدود ۶۴ درصد از تعداد معاملات فروش را تشکیل دادند؛ در حالی که سهم املاک آماده از ارزش فروش، حدود ۶۳ درصد بود.
این تفاوت نشان می‌دهد بازار املاک پیش‌فروش از نظر تعداد معاملات فعال‌تر بوده، اما معاملات املاک آماده ارزش مالی بیشتری داشته‌اند.
ثبت ۳.۷۲ میلیارد درهم معاملات رهنی در دبی
ارزش معاملات رهنی املاک دبی در هفته دوم اکتبر ۲۰۲۶ به ۳.۷۲ میلیارد درهم رسید.
در مجموع ۱۲۶۶ معامله رهنی ثبت شده است که شامل ۶۲۲ معامله واحد مسکونی، ۱۳۰ معامله ساختمان و ۵۱۴ معامله زمین بوده است.
| نوع ملک | تعداد معاملات رهنی |
|---|---|
| واحدهای مسکونی | ۶۲۲ |
| ساختمان‌ها | ۱۳۰ |
| زمین‌ها | ۵۱۴ |
| مجموع | ۱٬۲۶۶ |
واحدهای مسکونی با ۶۲۲ معامله بیشترین تعداد معاملات رهنی را به خود اختصاص دادند و پس از آن زمین‌ها با ۵۱۴ معامله قرار گرفتند.
انتقال مالکیت ۱.۱۶ میلیارد درهم ملک از طریق هبه
در بخش انتقال مالکیت از طریق هبه، ارزش معاملات املاک دبی در هفته دوم اکتبر به حدود ۱.۱۶ میلیارد درهم رسید.
این معاملات شامل ۲۵۱ تراکنش بودند که به شکل زیر توزیع شدند:
| نوع ملک | تعداد معاملات هبه |
|---|---|
| واحدهای مسکونی | ۲۰۲ |
| ساختمان‌ها | ۸ |
| زمین‌ها | ۴۱ |
| مجموع | ۲۵۱ |
واحدهای مسکونی با ۲۰۲ تراکنش بیشترین تعداد نقل‌وانتقالات مالکیت از طریق هبه را ثبت کردند.
دبی مارینا با بیش از یک میلیارد درهم فروش در صدر مناطق دبی قرار گرفت
بر اساس آمار اداره اراضی و املاک دبی، دبی مارینا (Dubai Marina) با ثبت بیش از ۱.۰۱ میلیارد درهم فروش ملک، در صدر فهرست مناطق دبی از نظر ارزش معاملات فروش در هفته دوم اکتبر ۲۰۲۶ قرار گرفت.
پس از آن، پالم جبل علی (Palm Jebel Ali) با حدود ۷۳۹.۱۷ میلیون درهم و شهر فرودگاهی (Madinat Al Matar) با ۳۸۲.۲۳ میلیون درهم در رتبه‌های دوم و سوم قرار گرفتند.
منطقه بیزینس بی (Business Bay) نیز با ثبت ۳۰۲.۱۲ میلیون درهم فروش، جایگاه چهارم را به خود اختصاص داد.
۱۰ منطقه برتر دبی از نظر ارزش معاملات فروش
| رتبه | منطقه | ارزش معاملات فروش |
|---|---|---|
| ۱ | دبی مارینا (Dubai Marina) | بیش از ۱.۰۱ میلیارد درهم |
| ۲ | پالم جبل علی (Palm Jebel Ali) | ۷۳۹.۱۷ میلیون درهم |
| ۳ | شهر فرودگاهی (Madinat Al Matar) | ۳۸۲.۲۳ میلیون درهم |
| ۴ | بیزینس بی (Business Bay) | ۳۰۲.۱۲ میلیون درهم |
| ۵ | پالم دیره (Palm Deira) | ۲۱۷.۵۳ میلیون درهم |
| ۶ | وادی الصفا ۳ (Wadi Al Safa ۳) | بیش از ۲۱۶.۳۶ میلیون درهم |
| ۷ | دبی ماریتایم سیتی (Dubai Maritime City) | ۱۹۳.۲۰ میلیون درهم |
| ۸ | جمیرا ویلیج سرکل (Jumeirah Village Circle – JVC) | ۱۹۳.۱۷ میلیون درهم |
| ۹ | الحبیه پنجم (Al Hebiah Fifth) | ۱۷۹.۹۱ میلیون درهم |
| ۱۰ | الیفره ۱ (Al Yufrah ۱) | ۱۷۷.۷۲ میلیون درهم |
دبی مارینا با عبور از مرز یک میلیارد درهم، بالاترین ارزش فروش را در میان مناطق اعلام‌شده ثبت کرد.
در همین حال، پالم جبل علی و شهر فرودگاهی نیز از دیگر مناطق دارای بیشترین ارزش معاملات فروش در هفته دوم اکتبر بودند.
ثبت ۱.۶ میلیارد درهم معاملات ملکی دبی در روز جمعه ۱۶ اکتبر
در آخرین روز معاملاتی هفته دوم اکتبر ۲۰۲۶، یعنی جمعه ۱۶ اکتبر، ارزش مجموع معاملات املاک دبی به حدود ۱.۶ میلیارد درهم رسید.
طبق داده‌های اپلیکیشن دبی رست، در این روز ۵۹۴ معامله ملکی ثبت شد.
از مجموع ارزش معاملات روز جمعه، ۱.۰۷ میلیارد درهم مربوط به فروش املاک، ۴۲۱.۸۴ میلیون درهم به معاملات رهنی و ۱۰۱.۳۳ میلیون درهم به انتقال مالکیت از طریق هبه اختصاص داشت.
سهم فروش، رهن و هبه از معاملات روز جمعه
بر اساس داده‌های منتشرشده، معاملات فروش ۶۶.۸۷ درصد از ارزش کل معاملات روزانه را تشکیل دادند.
همچنین سهم معاملات رهنی ۲۶.۳۶ درصد و سهم هبه ۶.۳۳ درصد اعلام شد.
| نوع معامله | ارزش معاملات | سهم اعلام‌شده |
|---|---|---|
| فروش املاک | ۱.۰۷ میلیارد درهم | ۶۶.۸۷٪ |
| معاملات رهنی | ۴۲۱.۸۴ میلیون درهم | ۲۶.۳۶٪ |
| انتقال مالکیت از طریق هبه | ۱۰۱.۳۳ میلیون درهم | ۶.۳۳٪ |
| مجموع | حدود ۱.۶ میلیارد درهم | — |
ارقام ارزش معاملات و درصدها مطابق داده‌های اعلام‌شده درج شده‌اند و به دلیل گرد کردن ارقام ممکن است اختلاف جزئی در مجموع آن‌ها وجود داشته باشد.
عملکرد روز جمعه نشان می‌دهد که معاملات فروش همچنان بیشترین سهم را از ارزش نقل‌وانتقالات ملکی دبی به خود اختصاص داده‌اند.
تحلیل فرصت
بررسی عملکرد بازار املاک دبی در هفته دوم اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد که تفاوت میان تعداد و ارزش معاملات املاک آماده و پیش‌فروش، یکی از ویژگی‌های مهم این دوره بوده است.
در بخش پیش‌فروش، ۱۷۱۴ معامله به ارزش حدود ۳.۲۲ میلیارد درهم ثبت شد. در مقابل، املاک آماده با وجود ثبت ۹۶۲ معامله، ارزشی معادل ۵.۳۸ میلیارد درهم داشتند.
بر این اساس، میانگین ارزش هر معامله در بخش املاک آماده بالاتر از بخش پیش‌فروش بوده است. با این حال، این تفاوت به‌تنهایی به معنای گران‌تر بودن همه املاک آماده نیست؛ زیرا ترکیب معاملات، نوع ملک، مساحت و موقعیت جغرافیایی آن‌ها نیز بر ارزش نهایی تأثیر می‌گذارد.
از نظر توزیع جغرافیایی، پیشتازی دبی مارینا با بیش از ۱.۰۱ میلیارد درهم فروش و حضور پالم جبل علی، شهر فرودگاهی و بیزینس بی در رتبه‌های بعدی نشان می‌دهد که معاملات با ارزش بالا در چند منطقه متفاوت از بازار دبی متمرکز بوده‌اند.
در مجموع، بازار املاک دبی هفته دوم اکتبر ۲۰۲۶ را با ثبت ۱۳.۴۷ میلیارد درهم معامله و ۴۱۹۳ تراکنش به پایان رساند. فروش املاک با ۸.۵۹ میلیارد درهم بزرگ‌ترین بخش معاملات بود و دبی مارینا از نظر ارزش فروش در صدر مناطق قرار گرفت.
تازه‌ترین گزارش‌ها و تحلیل‌های بازار املاک دبی را می‌توانید در فرصت دنبال کنید.
منبع داده‌ها: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)
