شرکت توسعه املاک اچ‌اند‌اچ (H&H) از پروژه جدید واتر گاردنز (Water Gardens) در مرکز مالی بین‌المللی دبی (Dubai International Financial Centre – DIFC) رونمایی کرد؛ مجموعه‌ای چندمنظوره شامل چهار ساختمان که واحدهای مسکونی لوکس، هتل‌های پنج‌ستاره، دفاتر اداری درجه یک و فضاهای تجاری و خرده‌فروشی را در بر خواهد گرفت. عملیات ساخت این پروژه آغاز شده و تکمیل آن برای سال ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است.
طراحی معماری پروژه واتر گاردنز بر عهده سر دیوید چیپرفیلد (Sir David Chipperfield)، معمار بریتانیایی و برنده جایزه معتبر معماری پریتزکر (Pritzker Prize)، قرار دارد.
این مجموعه با هدف ایجاد محیطی یکپارچه برای زندگی، کار و فعالیت‌های اجتماعی طراحی شده است. ساختمان‌های مسکونی، اداری و هتلداری پروژه در اطراف باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، آب‌نماها و فضاهای عمومی ویژه عابران پیاده قرار خواهند گرفت.
واتر گاردنز یکی از آخرین بخش‌های باقی‌مانده از طرح جامع اولیه منطقه گیت دیستریکت (Gate District) در مرکز مالی بین‌المللی دبی به شمار می‌رود.
پروژه واتر گاردنز دبی شامل چهار ساختمان چندمنظوره خواهد بود
پروژه واتر گاردنز شامل چهار ساختمان است که کاربری‌های مختلف مسکونی، تجاری، اداری و هتلداری را در یک مجموعه گرد هم می‌آورند.
در طراحی این پروژه، ارتباط میان ساختمان‌ها و فضاهای عمومی اهمیت ویژه‌ای دارد تا ساکنان، کارکنان و بازدیدکنندگان بتوانند به امکانات مختلف دسترسی داشته باشند.
بخش‌های اصلی پروژه عبارت‌اند از:
- واحدهای مسکونی لوکس
- دفاتر اداری درجه یک (Grade A Offices)
- امکانات اقامتی و هتل‌های پنج‌ستاره
- فروشگاه‌ها و فضاهای خرده‌فروشی
- رستوران‌ها و مراکز غذا و نوشیدنی
- باغ‌های محوطه‌سازی‌شده و آب‌نماها
- فضاهای عمومی و مسیرهای ویژه عابران پیاده
این مجموعه با هدف تقویت ارتباط میان محیط‌های کاری، زندگی مسکونی و فعالیت‌های اجتماعی در یکی از مهم‌ترین مناطق تجاری دبی توسعه می‌یابد.
ساخت ۲۱ هزار و ۹۶۵ متر مربع فضای اداری درجه یک در واتر گاردنز
یکی از بخش‌های اصلی پروژه واتر گاردنز به توسعه فضاهای اداری اختصاص دارد.
بر اساس جزئیات اعلام‌شده، این مجموعه ۲۱ هزار و ۹۶۵ متر مربع فضای اداری خالص قابل اجاره از درجه یک (Grade A) ارائه خواهد کرد.
بخش اداری شامل واحدهایی با مساحت‌های مختلف است که متناسب با نیاز شرکت‌های کوچک و مجموعه‌های بزرگ‌تر طراحی شده‌اند.
همچنین سه طبقه از ساختمان اداری به سوئیت‌های اداری کوچک (Micro-suites) اختصاص خواهد یافت.
در کنار این واحدها، دفاتر اداری با مساحت بزرگ‌تر نیز پیش‌بینی شده‌اند تا شرکت‌ها بتوانند متناسب با نیازهای خود، فضای کاری انتخاب کنند.
انتخاب شرکت JLL برای بازاریابی و اجاره دفاتر اداری
شرکت بین‌المللی مشاوره املاک جی‌ال‌ال (JLL) به‌عنوان شریک انحصاری بازاریابی و اجاره فضاهای اداری واتر گاردنز انتخاب شده است.
این شرکت مسئولیت خدمات مربوط به اجاره بخش اداری پروژه را بر عهده خواهد داشت.
طراحی معماری ساختمان اداری توسط سر دیوید چیپرفیلد انجام شده و طراحی داخلی آن بر عهده پاتریشیا اورکیولا (Patricia Urquiola) قرار دارد.
هدف‌گذاری برای دریافت گواهینامه LEED Platinum
ساختمان اداری واتر گاردنز با هدف دریافت گواهینامه لید پلاتینیوم (LEED Platinum) طراحی شده است.
این گواهینامه یکی از بالاترین سطوح استاندارد بین‌المللی ارزیابی ساختمان‌های سبز و پایدار محسوب می‌شود.
دریافت این گواهینامه در برنامه پروژه قرار دارد، اما هنوز تحقق آن اعلام نشده است.
موقعیت واتر گاردنز در مرکز مالی دبی؛ فاصله ۳۰۰ متری تا مترو
پروژه واتر گاردنز در مرکز مالی بین‌المللی دبی و در فاصله تقریبی ۳۰۰ متری ایستگاه متروی فایننشال سنتر (Financial Centre Metro Station) قرار دارد.
این مجموعه همچنین از طریق مسیرهای ارتباطی مستقیم به گیت اونیو (Gate Avenue) متصل خواهد شد.
نزدیکی به ایستگاه مترو و ارتباط با شبکه پیاده‌راه‌های مرکز مالی دبی، از ویژگی‌های اصلی موقعیت پروژه محسوب می‌شود.
طراحی باغ مرکزی و مسیرهای پیاده‌روی در مجموعه
چهار ساختمان واتر گاردنز در اطراف یک باغ مرکزی و آب‌نمای محوطه‌سازی‌شده قرار خواهند گرفت.
طراحی این بخش بر عهده شرکت بورو باس اسمتس (Bureau Bas Smets) است.
فضای عمومی مجموعه در سطحی مرتفع طراحی شده و بازدیدکنندگان می‌توانند از طریق پلکان‌های متصل به دو خیابان اصلی به آن دسترسی داشته باشند:
- خیابان الصکوک (Al Sukook Street)
- خیابان المستقبل (Al Mustaqbal Street)
همچنین مسیرهای ارتباطی زیر ساختمان‌ها، دسترسی مستقیم به گیت اونیو را فراهم خواهند کرد.
این طراحی با هدف گسترش شبکه مسیرهای ویژه عابران پیاده در مرکز مالی بین‌المللی دبی انجام می‌شود.
گسترش فضاهای عمومی، رستوران‌ها و امکانات تفریحی در DIFC
واتر گاردنز قرار است علاوه بر توسعه فضاهای اداری و مسکونی، امکانات جدیدی برای خرید، غذا و فعالیت‌های تفریحی در اختیار ساکنان، کارکنان و بازدیدکنندگان قرار دهد.
این پروژه به شبکه فعلی پیاده‌راه‌های مرکز مالی دبی متصل خواهد شد و امکان رفت‌وآمد میان ساختمان‌های اداری، واحدهای مسکونی، هتل‌ها و مراکز تجاری را تسهیل می‌کند.
هدف از این طراحی، ایجاد محیطی است که فعالیت‌های کاری، زندگی روزمره و اوقات فراغت در فاصله‌ای کوتاه از یکدیگر قرار داشته باشند.
همکاری معماران و طراحان بین‌المللی در پروژه واتر گاردنز
در طراحی بخش‌های مختلف پروژه واتر گاردنز، چندین معمار و طراح شناخته‌شده بین‌المللی مشارکت دارند.
در کنار سر دیوید چیپرفیلد که مسئول طراحی معماری مجموعه است، طراحی داخلی بخش‌های مختلف با مشارکت افراد و شرکت‌های زیر انجام می‌شود:
- پاتریشیا اورکیولا (Patricia Urquiola)
- تیهانی دیزاین (Tihany Design)
- تریستان اوئر (Tristan Auer)
همچنین شرکت استودیو کی‌کی‌دی (Studio KKD) مسئول طراحی تجربه فضاهای خرده‌فروشی، رستوران‌ها و مراکز غذا و نوشیدنی پروژه خواهد بود.
این همکاری‌ها بخشی از برنامه توسعه مجموعه‌ای است که طراحی معماری، فضای عمومی و امکانات تجاری و مسکونی آن به‌صورت هماهنگ اجرا می‌شوند.
رئیس H&H: مرکز مالی دبی دیگر فقط مکانی برای کار نیست
شهاب لطفی (Shahab Lutfi)، رئیس شرکت اچ‌اند‌اچ، با اشاره به تغییر نقش مرکز مالی بین‌المللی دبی گفت که این منطقه در گذشته بیشتر با فعالیت‌های حرفه‌ای و تجاری شناخته می‌شد، اما اکنون افراد بیشتری آن را برای زندگی نیز انتخاب می‌کنند.
او گفت:
«مرکز مالی بین‌المللی دبی همواره با بلندپروازی‌های حرفه‌ای شناخته شده است، اما اکنون افراد بیشتری تصمیم می‌گیرند زندگی خود را نیز در این منطقه شکل دهند.»
لطفی درباره چشم‌انداز پروژه واتر گاردنز افزود:
«با واتر گاردنز می‌خواستیم مقصدی ایجاد کنیم که بازتاب‌دهنده تمام ابعاد زندگی معاصر باشد؛ محیطی که در آن کار، غذا، خانواده، ارتباطات اجتماعی، سلامت و رفاه و زمانی برای خود، بتوانند به شکلی طبیعی در کنار یکدیگر قرار بگیرند.»
این دیدگاه نشان‌دهنده تمرکز پروژه بر ترکیب کاربری‌های مختلف شهری و ایجاد محیطی است که صرفاً به فعالیت‌های اداری محدود نباشد.
نقش پروژه واتر گاردنز در تکمیل طرح جامع گیت دیستریکت
صالح العقربی (Saleh Al Akrabi)، مدیر ارشد املاک شرکت دی‌آی‌اف‌سی اینوستمنتس (DIFC Investments)، اعلام کرد که واتر گاردنز یکی از آخرین بخش‌های طرح جامع اولیه گیت دیستریکت است.
او تأکید کرد که اجرای این پروژه می‌تواند ارتباط فیزیکی میان بخش‌های مختلف مرکز مالی بین‌المللی دبی و تجربه حضور در این منطقه را بهبود دهد.
العقربی گفت:
«با توجه به اینکه این پروژه یکی از آخرین بخش‌های طرح جامع اولیه گیت دیستریکت است، مناسب است که به شکلی متمایز، ارتباطات فیزیکی و تجربه حضور در بخش‌های مختلف این منطقه را تقویت کند.»
او افزود:
«واتر گاردنز با ایجاد ارتباطی یکپارچه میان محیط‌های کاری، هتل‌ها، مراکز خرده‌فروشی، فضاهای عمومی و واحدهای مسکونی، نشان می‌دهد که مرکز مالی بین‌المللی دبی چگونه به مقصدی تبدیل شده است که کسب‌وکار، فرهنگ و سبک زندگی در آن به یکدیگر پیوند می‌خورند.»
تبدیل مرکز مالی دبی به مقصدی برای زندگی، کار و فعالیت‌های اجتماعی
پروژه واتر گاردنز با هدف تقویت ارتباط میان بخش‌های تجاری، مسکونی، هتلداری و فضاهای عمومی طراحی شده است.
این مجموعه در فاصله پیاده‌روی از منطقه تجاری تثبیت‌شده مرکز مالی دبی قرار خواهد داشت و امکان دسترسی هم‌زمان به محیط‌های کاری، امکانات اقامتی، رستوران‌ها و مراکز تفریحی را فراهم می‌کند.
بر اساس برنامه اعلام‌شده، عملیات ساخت واتر گاردنز هم‌اکنون در جریان است و تکمیل پروژه برای سال ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است.
تحلیل فرصت
پروژه واتر گاردنز را می‌توان در چارچوب گسترش کاربری‌های ترکیبی در مناطق تجاری دبی بررسی کرد؛ رویکردی که در آن فضاهای اداری، مسکونی، هتلداری و خدمات شهری به‌جای توسعه جداگانه، در یک مجموعه به یکدیگر متصل می‌شوند.
اهمیت این پروژه تنها به احداث چهار ساختمان محدود نمی‌شود. قرار گرفتن آن در یکی از آخرین بخش‌های طرح جامع اولیه گیت دیستریکت و ارتباط مستقیم با گیت اونیو می‌تواند بر نحوه استفاده از فضاهای عمومی و مسیرهای رفت‌وآمد در مرکز مالی دبی تأثیر بگذارد.
از سوی دیگر، پیش‌بینی ۲۱ هزار و ۹۶۵ متر مربع فضای اداری درجه یک، در کنار واحدهای مسکونی و هتل‌های پنج‌ستاره، نشان می‌دهد توسعه‌دهنده تلاش دارد نیازهای مختلف کاربران این منطقه را در یک مجموعه پاسخ دهد.
فاصله تقریبی ۳۰۰ متری تا ایستگاه متروی فایننشال سنتر نیز از نظر دسترسی شهری اهمیت دارد؛ به‌ویژه برای کارکنان و بازدیدکنندگانی که از حمل‌ونقل عمومی استفاده می‌کنند.
در بخش پایداری، هدف‌گذاری برای دریافت گواهینامه LEED Platinum نشان‌دهنده توجه به استانداردهای ساختمان سبز در طراحی بخش اداری است. با این حال، تحقق این هدف به ارزیابی و تأیید نهایی پس از طی مراحل مربوط بستگی دارد.
در مجموع، واتر گاردنز یکی از پروژه‌های جدید چندمنظوره مرکز مالی بین‌المللی دبی است که با ترکیب واحدهای مسکونی لوکس، هتل‌ها، دفاتر اداری و فضاهای عمومی، بر پیوند میان محیط کار و زندگی شهری تمرکز دارد. تکمیل این پروژه برای سال ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده و میزان تحقق اهداف اعلام‌شده آن پس از پیشرفت ساخت و بهره‌برداری مشخص خواهد شد.
تازه‌ترین اخبار پروژه‌های ساختمانی، زیرساختی و تحولات بازار املاک دبی را می‌توانید در فرصت دنبال کنید.
