بخش املاک دبی از ابتدای سال ۲۰۲۶ تا پایان جولای، شتابی مداوم در حوزه توسعه و ساختوساز ثبت کرد. در این دوره، عملیات اجرایی ۲۲۸ پروژه ملکی جدید با هزینه کل حدود ۶۶.۹۹ میلیارد درهم آغاز شد.
ماه مارس ۲۰۲۶ بالاترین سطح فعالیت را در این بازه ثبت کرد؛ بهطوری که عملیات ساخت ۵۲ پروژه با ارزش کل حدود ۱۷.۱ میلیارد درهم آغاز شد. این حجم از پروژههای واردشده به مرحله اجرا، ادامه فعالیت گسترده توسعهدهندگان در بازار املاک دبی را نشان میدهد.
پروژههای ملکی دبی که طی این دوره وارد مرحله ساخت شدهاند، شامل ۶۱,۸۳۷ واحد در بخشهای مسکونی، هتلی و تجاری، بههمراه ۱۱,۹۲۷ ویلا بودهاند.
روند ماهانه آغاز ساخت پروژههای ملکی دبی در ۲۰۲۶
بر اساس دادههای اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، هزینه ساخت پروژههایی که بین ژانویه تا پایان جولای ۲۰۲۶ وارد مرحله اجرا شدهاند، در مجموع حدود ۶۶.۹۹ میلیارد درهم بوده است.
مارس فعالترین ماه این دوره بود، اما آغاز پروژههای جدید در سایر ماههای سال نیز ادامه داشت. آمار پروژههای واردشده به مرحله اجرا به شرح زیر است:
- مارس: آغاز ساخت ۵۲ پروژه به ارزش حدود ۱۷.۱ میلیارد درهم؛ بالاترین سطح فعالیت در این دوره.
- ژانویه: آغاز اجرای ۴۷ پروژه به ارزش حدود ۱۳.۲۹ میلیارد درهم.
- آوریل: آغاز عملیات ساخت ۳۰ پروژه به ارزش حدود ۱۰.۳۶ میلیارد درهم.
- مه: آغاز اجرای ۲۵ پروژه به ارزش حدود ۹.۶۵ میلیارد درهم.
- ژوئن: ورود ۱۹ پروژه به مرحله اجرا به ارزش حدود ۵.۰۳ میلیارد درهم.
- جولای: آغاز ساخت ۲۱ پروژه به ارزش حدود ۳.۲۷ میلیارد درهم.
ادامه ورود پروژههای تازه به مرحله ساخت در ماههای مختلف سال نشان میدهد فعالیت توسعهای در بازار املاک دبی طی هفت ماه نخست ۲۰۲۶ در سطح بالایی ادامه داشته است. این پروژهها از نظر اندازه، ارزش سرمایهگذاری و نوع کاربری نیز طیف گستردهای را شامل میشوند.
بیش از ۶۱ هزار واحد و نزدیک به ۱۲ هزار ویلا وارد مرحله ساخت شدند
یکی از مهمترین بخشهای این آمار، تعداد واحدهایی است که در قالب پروژههای جدید وارد مرحله ساخت شدهاند. در مجموع، این پروژهها شامل ۶۱,۸۳۷ واحد مسکونی، هتلی و تجاری هستند.
در کنار این واحدها، عملیات ساخت ۱۱,۹۲۷ ویلا نیز آغاز شده است. این حجم از ساختوساز، در صورت تکمیل پروژهها طبق برنامه، میتواند طی سالهای آینده موجودی املاک در بخشهای مختلف بازار دبی را افزایش دهد.
کدام مناطق دبی بیشترین پروژههای ملکی جدید را دارند؟
شهر فرودگاهی (Airport City) از نظر مجموع ارزش پروژههای ملکی جدید در صدر مناطق دبی قرار گرفت. در این منطقه، عملیات اجرای ۳۱ پروژه با ارزش ساخت حدود ۶.۰۱ میلیارد درهم آغاز شده است.
پس از شهر فرودگاهی، چند منطقه مهم دبی نیز میزبان پروژههایی با ارزش چندمیلیارددرهمی بودهاند:
- بیزنسبی (Business Bay): ۵ پروژه به ارزش حدود ۴.۶۷ میلیارد درهم.
- جبل علی فرست (Jebel Ali First): ۸ پروژه به ارزش حدود ۴.۴۱ میلیارد درهم.
- معیصم سکند (Me’aisem Second): ۴ پروژه به ارزش نزدیک به ۳.۶۶ میلیارد درهم.
- ند الشبا ۱ (Nad Al Sheba ۱): ۷ پروژه به ارزش حدود ۳.۵۲ میلیارد درهم.
- دبی ماریتایم سیتی (Dubai Maritime City): ۱۱ پروژه با ارزش ساخت بیش از ۳.۴۳ میلیارد درهم.
- الیالیس ۵ (Al Yalayis ۵): ۳ پروژه به ارزش حدود ۳.۱ میلیارد درهم.
- زعبیل سکند (Za’abeel Second): ۴ پروژه به ارزش حدود ۳ میلیارد درهم.
- الثنیه فیفت (Al Thanyah Fifth): ۲ پروژه به ارزش حدود ۲.۵۸ میلیارد درهم.
- الخیران فرست (Al Khairan First): ۳ پروژه به ارزش حدود ۲.۴۸ میلیارد درهم.
بیزنسبی با وجود ثبت تنها پنج پروژه، از نظر ارزش کل در رتبه دوم قرار گرفته است؛ موضوعی که میانگین بالای ارزش پروژههای آغازشده در این منطقه را نشان میدهد. در مقابل، شهر فرودگاهی علاوه بر ارزش بالای پروژهها، از نظر تعداد پروژههای واردشده به مرحله اجرا نیز فعالیت قابل توجهی ثبت کرده است.
اعتماد سرمایهگذاران و توسعهدهندگان به بازار املاک دبی
محمد المطوع، رئیس هیئتمدیره شرکت الولید اینوستمنت (Al Waleed Investment)، گفت آمار پروژههایی که اجرای آنها در دبی آغاز شده، نشاندهنده اعتماد بالای توسعهدهندگان و سرمایهگذاران به بخش املاک این امارت است.
او این ارقام را امیدوارکننده توصیف کرد و گفت این روند علاوه بر بازتاب خوشبینی فعالان بازار، نشاندهنده اقدامات پیشدستانه سرمایهگذاران برای استفاده از فرصتهای موجود است.
المطوع آغاز اجرای این حجم از پروژههای ملکی را بهویژه با توجه به شرایط کنونی منطقه خاورمیانه و چالشهای مرتبط با زنجیرههای تأمین قابل توجه دانست.
به گفته او، حجم پروژههای واردشده به مرحله ساخت میتواند نشانهای مثبت از قدرت تقاضای واقعی برای املاک دبی باشد و این فعالیت تنها بر انتظارات توسعهدهندگان استوار نیست.
او افزایش جمعیت، گسترش پایگاه سرمایهگذاران بینالمللی و رشد تقاضا برای سکونت و مالکیت در دبی را از جمله عوامل اقتصادی، جمعیتی و سرمایهگذاری مؤثر بر ادامه این روند عنوان کرد.
همزمانی توسعه پروژههای دولتی و خصوصی در دبی
المطوع همچنین به همزمانی چرخه توسعه پروژههای ملکی با اجرای پروژههای بزرگ از سوی بخش دولتی و نهادهای حکومتی اشاره کرد.
به گفته او، یکی از ویژگیهای مدل توسعه دبی این است که بخش دولتی و خصوصی یکدیگر را تکمیل میکنند. او این ترکیب را «فرمول جادویی» دبی توصیف کرد.
همزمانی توسعه پروژههای ملکی خصوصی با سرمایهگذاری در زیرساختها و پروژههای عمومی میتواند ظرفیت مناطق مختلف دبی برای پذیرش توسعههای مسکونی، تجاری و هتلی جدید را افزایش دهد.
بازار املاک دبی ظرفیت بیشتری برای پروژههای جدید پیدا کرده است
محمد المطوع همچنین تأکید کرد که بازار املاک دبی نسبت به سالهای گذشته بالغتر شده و توان بیشتری برای جذب پروژههای جدید پیدا کرده است.
به گفته او، توسعه محیط نظارتی، افزایش شفافیت و وجود چارچوب قانونی پیشرفتهای که از حقوق سرمایهگذاران و توسعهدهندگان بهطور همزمان محافظت میکند، از عوامل مؤثر بر این تحول هستند.
آغاز ساخت صدها پروژه در مناطق مختلف دبی در شرایطی صورت میگیرد که عرضه آینده یکی از شاخصهای مهم بازار املاک این امارت محسوب میشود. از این رو، علاوه بر تعداد پروژههایی که وارد مرحله اجرا میشوند، روند پیشرفت ساخت و زمان تکمیل و تحویل آنها نیز برای ارزیابی موجودی آینده بازار اهمیت خواهد داشت.
جمعبندی
به گزارش فرصت، از ابتدای سال ۲۰۲۶ تا پایان جولای، عملیات اجرایی ۲۲۸ پروژه ملکی جدید در دبی با هزینه کل حدود ۶۶.۹۹ میلیارد درهم آغاز شده است.
این پروژهها شامل ۶۱,۸۳۷ واحد در بخشهای مسکونی، هتلی و تجاری و ۱۱,۹۲۷ ویلا هستند. مارس با آغاز اجرای ۵۲ پروژه به ارزش ۱۷.۱ میلیارد درهم فعالترین ماه این دوره بود.
در میان مناطق نیز شهر فرودگاهی با ۳۱ پروژه به ارزش ۶.۰۱ میلیارد درهم در صدر قرار گرفت و پس از آن بیزنسبی، جبل علی فرست، معیصم سکند، ند الشبا ۱ و دبی ماریتایم سیتی از مهمترین مناطق از نظر ارزش پروژههای آغازشده بودند.
حجم پروژههای واردشده به مرحله ساخت نشان میدهد فعالیت توسعهای و ساختوساز در بازار املاک دبی طی هفت ماه نخست ۲۰۲۶ همچنان در سطح بالایی قرار داشته است. در ادامه، میزان پیشرفت و تحویل این پروژهها میتواند یکی از عوامل مهم در تعیین حجم عرضه جدید بازار طی سالهای آینده باشد.
منبع خبر: امارات الیوم (Emarat Al Youm)
