بر اساس گزارشهای رسمی اداره ثبت املاک شارجه، تعداد پروژههای تاییدشده که مشمول قانون مالکیت آزاد برای اتباع خارجی در شارجه میشوند، در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ به ۵۰ پروژه رسیده است. این آمار با اضافه شدن ۶ پروژه جدید در نیمه اول سال جاری میلادی افزایش یافته است. این مصوبات قانونی دسترسی سرمایهگذاران بینالمللی را به بازار مسکن، بخش تجاری و مناطق صنعتی تعیینشده در این امارت فراهم میکند.
ریشههای حقوقی تغییر قانون املاک در شارجه
پیش از سال ۲۰۲۲، قوانین املاک در شارجه محدودیتهایی را برای خریداران غیرمقیم اعمال میکرد. در آن بازه زمانی، تنها اتباع کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس (GCC) حق مالکیت کامل در شارجه داشتند. برای سایر ملیتها، ثبت سند قطعی انجام نمیشد و معاملات آنها معمولاً در قالب ساختارهایی مانند حق انتفاع یا اجارههای بلندمدت (حداکثر تا ۹۹ سال) صورت میگرفت.
این روند با تصویب «قانون شماره ۲ سال ۲۰۲۲» و صدور «تصمیم شماره ۳۰ شورای اجرایی شارجه» تغییر کرد. بر اساس این چارچوب حقوقی، امکان مالکیت آزاد برای اتباع خارجی در شارجه (بدون محدودیت زمانی) در مناطق و پروژههای توسعه املاک که توسط شورای اجرایی شارجه تعیین و تأیید میشوند، مجاز شد. برخلاف دبی، تمام اراضی شارجه به طور یکپارچه فریهولد نیستند، بلکه تنها پروژههای مصوب دولت مشمول این قانون میشوند.
مناطق میزبان پروژههای مالکیت آزاد
پروژههای مشمول قانون مالکیت آزاد برای اتباع خارجی در شارجه، بر اساس مصوبات شورای اجرایی در مناطق مسکونی، تجاری و صنعتی زیر قرار دارند:
- مویلح (Muwaileh): پروژه مسکونی «الجاده» (Aljada) ساخت شرکت ارادا در این منطقه واقع شده است و امکان خرید ملک در آن برای همه ملیتها وجود دارد.
- ام فنین (Um Fanain): این منطقه در محدوده الرحمانیه واقع شده و پروژه «شهر پایدار شارجه» (Sharjah Sustainable City) در آن توسعه یافته است که واحدهای آن به خریداران خارجی واگذار میشوند.
- السیوح (Al Suyoh): پروژه ویلایی «مسار» (Masaar) ساخت شرکت ارادا در این منطقه قرار دارد و گزینههای مسکونی با ساختار مالکیت آزاد ارائه میدهد.
- الصجعه صنعتی (Al Sajaa Industrial): قطعات صنعتی و تجاری این منطقه شرایط مالکیتی متفاوتی دارند؛ به طوری که برخی پروژهها شامل مالکیت آزاد و برخی دیگر شامل حق بهرهبرداری یا اجاره بلندمدت برای اتباع خارجی هستند.
ویژگیهای بازار املاک شارجه برای سرمایهگذاران خارجی
قوانین مالکیت آزاد، شارجه را به گزینهای رقابتی در کنار بازار دبی تبدیل کرده است. عوامل زیر بر جذب خریداران خارجی در این امارت تأثیرگذار بودهاند:
- قیمت مناسب خرید: میانگین قیمت خرید ملک در پروژههای مصوب شارجه در مقایسه با مناطق مشابه در دبی اقتصادیتر است.
- تقاضای اجاره: وجود شهر دانشگاهی شارجه و سکونت بخشی از شاغلان دبی در این امارت، تقاضای اجاره را در مناطقی مانند مویلح افزایش داده است.
- تنوع ملیت خریداران: بر اساس آمار رسمی، خریدارانی از ۱۲۱ ملیت در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ معاملات ملکی به ارزش ۲۹.۵ میلیارد درهم ثبت کردهاند که رشد ۹.۳ درصدی را نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان میدهد.
تحلیلگران معتقدند افزایش پروژههای دارای مالکیت آزاد برای اتباع غیرمقیم در کنار توسعه پروژههای جدید، به رونق بازار املاک شارجه کمک کرده است.
خلاصه خبر
امارت شارجه با صدور مجوزهای جدید در نیمه نخست سال ۲۰۲۶، تعداد پروژههای ملکی با قابلیت مالکیت آزاد (Freehold) برای اتباع خارجی و غیرمقیم را به ۵۰ پروژه رساند. این تصمیم که ریشه در قانون شماره ۲ سال ۲۰۲۲ و تصمیم شماره ۳۰ شورای اجرایی دارد، سبب جذب سرمایهگذارانی از ۱۲۱ ملیت جهان و ثبت معاملات ۲۹.۵ میلیارد درهمی در نیمه اول سال جاری شده است. مناطق مویلح، ام فنین و السیوح از کانونهای اصلی این پروژههای تاییدشده هستند.
