بر اساس گزارش جدید شرکت «اسپرینگفیلد پراپرتیز» (Springfield Properties)، بازار املاک دبی در نوامبر ۲۰۲۵ مجموعاً ۴۵.۷۹ میلیارد درهم (۱۲.۴۷ میلیارد دلار) معامله در قالب ۱۷,۷۷۷ معامله ثبت کرده است. این رقم نسبت به ماه اکتبر رشد قابلتوجهی نشان میدهد و بیانگر تداوم تقاضای قوی از سوی ساکنان و سرمایهگذاران، چه در بخش پیشفروش و چه در املاک آماده است.
پیشفروشها؛ موتور محرک بازار
معاملات Off-plan با سهم ۷۱.۶۴٪ از کل معاملات، همچنان عامل اصلی رشد بازار هستند؛ رشدی که با عرضه پروژههای جدید و برنامههای پرداخت انعطافپذیر تقویت شده است.
در مقابل، بازار ثانویه (املاک آماده) ۵,۰۴۲ معامله ثبت کرده که نشان میدهد تقاضا برای مجتمعهای تثبیتشده و آماده تحویل همچنان پرقدرت است.
پرفروشترین مجتمعها در نوامبر ۲۰۲۵
چند منطقه بیشترین تعداد معاملات را به ثبت رساندهاند:
- جمیرا ویلج سرکل (JVC): ۱,۳۳۰ معامله
- دبی ساوث (Dubai South): ۸۹۶ معامله
- بیزنس بی (Business Bay): ۸۵۷ معامله
- دبی مریتایم سیتی: ۷۴۴ معامله
- دبی رزیدنس کامپلکس: ۷۰۹ معامله
این مناطق به دلیل قیمتهای مناسب میدمارکت، توسعه مداوم و تقاضای قوی اجارهای عملکرد برجستهای داشتهاند.
فاروق سید، مدیرعامل اسپرینگفیلد پراپرتیز، گفت:
«رسیدن به ۴۵.۷۹ میلیارد درهم در نوامبر نشاندهنده ثبات بازار املاک دبی است. افزایش معاملات نسبت به اکتبر بیانگر فعالیت پایدار خریداران نهایی و سرمایهگذاران است. قوانین شفاف، گزینههای ویزای بلندمدت و توسعه مداوم شهر، اعتماد خریداران را تقویت کرده است.»
غلبه بخش میدمارکت
املاکی با قیمت ۱ تا ۳ میلیون درهم بیشترین سهم بازار را داشتند و ۵۴.۴۴٪ از معاملات را به خود اختصاص دادند.
عملکرد سایر بخشهای قیمتی:
- زیر ۱ میلیون درهم: ۲۵.۱۰٪ معاملات
- بالای ۳ میلیون درهم: تقاضای قوی، بهویژه در ویلاها و مناطق ساحلی
املاک تجاری؛ رشد قابل توجه
بخش املاک تجاری در نوامبر ۱,۱۹۷ معامله به ارزش ۱۸.۴۴ میلیارد درهم (۵ میلیارد دلار) ثبت کرده است. تمرکز اصلی معاملات در مناطق تجاری کلیدی بوده است:
- مرکز مالی بینالمللی دبی (DIFC)
- بیزنس بی
- وان سنترال (One Central)
همچنین انبارها و واحدهای صنعتی در جبل علی و دبی ساوث عملکرد قوی داشتهاند؛ تحت تأثیر رشد تجارت الکترونیک و بخش لجستیک.
سید افزود: «دادهها نشاندهنده فعالیت پایدار در تمامی بخشهای اصلی است. خریداران به دنبال مجتمعهایی با زیرساخت قوی هستند و سازندگان نیز پروژههایی عرضه میکنند که متناسب با تقاضای فعلی است. این تعادل، اعتماد بازار را تقویت میکند.»
بازار اجاره در نوامبر
در این ماه ۴۳,۸۹۳ قرارداد اجاره با ارزش کل ۳.۹ میلیارد درهم (۱.۰۶ میلیارد دلار) ثبت شده است.
محبوبترین مناطق اجارهای عبارتاند از:
- البراری
- شهر محمد بن راشد (MBR City)
- جمیرا ویلج سرکل (JVC)
- دبی هیلز استیت
- ارجان
چشمانداز بازار املاک دبی
با ادامه رشد جمعیت و پیشرفت پروژههای بزرگ زیرساختی، انتظار میرود بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۶ نیز روند صعودی خود را حفظ کند. پیشفروشها، تقاضای میدمارکت و رشد پایدار املاک تجاری از مهمترین عوامل محرک بازار خواهند بود.
خلاصه
در نوامبر ۲۰۲۵، بازار املاک دبی ۴۵.۷۹ میلیارد درهم معامله در قالب ۱۷,۷۷۷ معامله ثبت کرد. پیشفروشها با سهم ۷۱.۶٪ پیشتاز بازار بودند و JVC، دبی ساوث و بیزنس بی در صدر مناطق پرفروش قرار گرفتند. تقاضای میدمارکت، رشد بخش تجاری و افزایش قراردادهای اجاره نشان میدهد بازار دبی همچنان در مسیر رشد و ثبات قرار دارد و انتظار میرود این روند در سال ۲۰۲۶ ادامه یابد.
